CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU 4X17 TRỌN GÓI

Việc xác định chi phí xây dựng là một công đoạn hết sức quan trọng và bắt buộc phải có trong quá trình xây dựng công trình. Việc xác định chính xác chi phí sẽ giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách, kiểm soát chi tiêu và đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ. Trong bài viết này, MHOME sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x17 trọn gói mới nhất.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x17 trọn gói

1. Các phương pháp xác định chi phí xây dựng nhà 4x17

Việc xác định chi phí xây dựng một lúc vô cùng quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và triển khai dự án. Dưới đây là các phương pháp phổ biến để xác định chi phí xây dựng:

1.1 Đơn giá theo m2 sàn xây dựng

Đây là phương pháp dựa trên đơn giá xây dựng tính theo mỗi mét vuông sàn xây dựng. Đây được coi như là một cách tính đơn giản và nhanh chóng nhất và đặc biệt hữu ích trong giai đoạn lập kế hoạch ban đầu. Chi phí đơn giá theo mét vuông sàn xây dựng sẽ được tính theo công thức sau đây:

Tổng chi phí = Diện tích sàn xây dựng (m2) x đơn giá xây dựng (VND/m2)

1.2 Xác định theo mẫu thiết kế

một cách khác trong việc xác định chi phí xây dựng chính là xác định được mẫu thiết kế. Chi phí xây dựng sẽ dựa vào mức độ phức tạp và các đặc điểm riêng biệt của từng thiết kế. Tùy vào từng nhà thầu khác nhau, mỗi mẫu thiết kế cũng sẽ có chi phí khác nhau. Chính vì thế bạn nên cân nhắc trong việc lựa chọn nhà thầu và mẫu thiết kế để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình

1.3 Tính toán theo chi phí vật liệu 

Đối với từng mẫu thiết kế và diện tích xây dựng, chi phí xây nhà cũng có thể được dựa trên việc tính toán các chi phí nguyên vật liệu xây dựng. Chẳng hạn như gạch, xi măng, thép, cát, đá và các nguyên vật liệu hoàn thiện khác như sơn, gỗ và gạch lát nền

1.4 Phương pháp xác định chi phí theo thị trường

Bạn hoàn toàn có thể dựa vào các báo cáo giá từ các nhà thầu xây dựng khác nhau để đưa một cái nhìn tổng thể về chi phí xây dựng cho mẫu nhà của bạn. Ưu điểm của phương pháp này là nhanh chóng và phản ánh được mức giá thực tế của thị trường. Tuy nhiên nó còn phải phụ thuộc vào sự minh bạch và chính xác của báo giá nhà thầu.

2. Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x17

Đây được coi như là một sự lựa chọn phổ biến và thông minh cho những ai mong muốn xây dựng công trình nhưng chưa có nhiều kinh nghiệm. Dưới đây là những lợi ích cụ thể của việc lựa chọn dịch vụ trọn gói:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: với gói xây dựng trọn gói, tất cả các công đoạn từ việc lên ý tưởng thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bàn giao đều được nhà thầu quản lý và chịu trách nhiệm. Giúp cho gia chủ tiết kiệm được thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và phối hợp với nhiều nhà thầu khác nhau

• Kiểm soát chi phí hiệu quả: Nhà thầu sẽ cung cấp một báo giá chi tiết cho toàn bộ dự án và chi tiết các hạng mục cần phải làm. Dựa vào đó bạn hoàn toàn có thể kiểm soát được ngân sách một cách hiệu quả và tránh phát sinh các chi phí không mong muốn trong quá trình xây dựng

• Ưu đãi về giá cả: Mặc dù việc lựa chọn gói dịch vụ xây dựng trọn gói sẽ có chi phí cao hơn so với các gói dịch vụ riêng lẻ. Tuy nhiên nó sẽ có một mức giá ưu đãi hơn

3. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x17 trọn gói mới nhất

3.1 Bảng giá thiết kế kiến trúc trọn gói

Bảng giá thiết kế kiến trúc sẽ dựa trên m2 diện tích xây dựng. Đồng nghĩa với việc nếu diện tích lớn sẽ có chi phí cao hơn nhưng sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn. Ngoài ra, nó sẽ tùy thuộc vào độ phức tạp và yêu cầu của gia chủ. Do đó, các thiết kế nhà phong cách hiện đại sẽ có chi phí cao hơn so với thiết kế nhà truyền thống. Dưới đây là bảng giá thiết kế kiến trúc dựa trên diện tích và mẫu thiết kế tại MHOME: 

3.2 Bảng giá thi công xây dựng

Quá trình xây thô sẽ bao gồm các công việc liên quan đến các phần cấu trúc cốt thép và bê tông. Chẳng hạn như móng, sàn, cậu phải tường gạch, cầu thang, vách ngăn chia phòng, mái… Đây là công đoạn rất quan trọng nhằm đảm bảo độ bền vững và sự an toàn cho ngôi nhà. Do đó cần phải tính toán kỹ lưỡng giúp cho ngôi nhà ổn định, chắc chắn và chịu đựng được thời tiết khắc nghiệt. Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau mức giá giao động từ 3tr650 đến 4tr050. Chi tiết bảng giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố MHOME như sau: 

4. Lựa chọn gói vật tư xây dựng nhà 2 tầng 4x17

4.1 Gói vật tư tiêu chuẩn

Gói vật tư tiêu chuẩn thường phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn đảm bảo chất lượng cơ bản cho ngôi nhà. Gói này bao gồm một số vật tư thô cơ bản như:

• Xi măng: Loại xi măng thông dụng, đảm bảo đủ cường độ cho các kết cấu chịu lực.
• Gạch: Gạch đỏ loại 1, đảm bảo chất lượng và độ bền.
• Bê tông: Bê tông thương phẩm đá xám
• Cát, đá: Cát vàng, đá 1x2 chất lượng tốt.
• Ống nước: Loại cơ bản PVC Bình minh
• v...v

Đơn giá: 3.650.000 đồng/m²

Ví dụ: Với tổng diện tích 170m², chi phí cho gói tiêu chuẩn sẽ là:

(Tổng chi phí = 170m² x 3.650.000 đồng/m² = 620.500.000 đồng)

4.2 Gói vật tư Nâng cao

Gói vật tư nâng cao sẽ có thay đổi trong một số hạng mục vật tư cốt lõi, nâng cấp chất lượng xây dựng ngôi nhà của bạn:

• Xi măng: Xi măng Insee, đảm bảo đủ cường độ cho các kết cấu chịu lực.
• Gạch: Gạch nâng cao Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm, Quốc Toàn)
• Bê tông: Bê tông thương phẩm đá xám (sử dụng phụ gia chống thấm B6)
• Ống nước: ống cấp Bình Minh ống thoát: uPVC Bình minh
• Cáp truyền hình: Khác với gói tiêu chuẩn, gói nâng cao sử dụng dây cap SINO
• Thiết bị vệ sinh: Thiết bị vệ sinh Inax hoặc Toto, đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng.
• v...v

Đơn giá: 4.050.000 đồng/m²

Ví dụ: Với tổng diện tích 170m², chi phí cho gói cao cấp sẽ là:

(Tổng chi phí = 170m² x 4.050.000 đồng/m² = 688.500.000 đồng)

4.3 Gói vật tư Cao cấp

Gói vật tư cao cấp phù hợp với những gia đình có yêu cầu cao về chất lượng và thẩm mỹ. Gói này bao gồm một số vật tư như sau:

• Xi măng: Insee Đa dụng (Insee cho công tác bê tông, vữa khô trộn sẵn cho công tác xây tô)
• Gạch: Gạch cao cấp Tuynel đồng nai Phan Thanh Giản Gạch không nung Gạch Block
• Đá: Đá xanh Hóa An Đồng Nai
• Bê tông: Bê tông thương phẩm Lê Phan (sử dụng phụ gia chống thấm B6)
• Ống nước: Ông cấp Vesbo ống thoát: uPVC Bình minh
• Hóa chất chống thấm: SIKATOP SEAL 107 MASTERSEAL 540
• v...v

Đơn giá: 4.350.000 đồng/m²

Ví dụ: Với tổng diện tích 170m², chi phí cho gói cao cấp sẽ là:

(Tổng chi phí = 170m² x 4.350.000 đồng/m² = 739.500.000 đồng)

5. Công việc thi công thô nhà 4x17 

CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ

THI CÔNG PHẦN THÔ	Gói tiêu chuẩn	Gói Nâng cao	Gói Cao cấp
Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
Định vị tim, móng công trình, code cao độ của móng, các tầng.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
Đập, cắt đầu cọc BTCT (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
Lắp dựng hệ thống cốt thép, cofa & đổ bê tông lót đá đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
Lắp dựng và đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm (đối với công trình có tầng hầm), cột, dầm, sàn các tầng
Lắp dựng hệ thống cốt thép, cofa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bằng cầu thang).
Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng, nhà vệ sinh cho toàn bộ công trình.
Công tác xây tô toàn bộ các vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit).
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sân thượng, mái, ban công & nhà vệ sinh.
Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình.
Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có).
Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

CÔNG VIỆC NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN	Gói tiêu chuẩn	Gói Nâng cao	Gói Cao cấp
Nhân công cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Nhân công lát gạch sàn & ốp len chân tường các tầng lầu, sân thượng & nhà vệ sinh (CĐT cung cấp gạch, keo chà/ Nhà thầu cung cấp vữa hồ).
Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (Khối lượng ốp gạch không quá 10%) và nhà vệ sinh (CĐT cung cấp gạch, đá, keo chà/ Nhà thầu cung cấp vữa hồ).
Nhân công trét bột mattic & sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn dầu, sơn gai & các loại sơn trang trí khác). - CĐT cung cấp sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám… - Nhà thầu thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật, kiểm tra độ ẩm, vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
Nhân công lắp đặt hệ thống điện dân dụng, đèn chiếu sáng
Nhân công thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây te.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.

Việc lựa chọn gói vật tư xây dựng phù hợp cho nhà 2 tầng diện tích 4x17m đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu, ngân sách và chất lượng. Với các gói vật tư tiêu chuẩn đến cao cấp, bạn có thể dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với gia đình mình. Việc lên kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến chuyên gia sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí. 

Để được tư vấn hỗ trợ, quý khách hàng vui lòng liên hệ hãy liên hệ MHOME - Hotline 0865 345 247, đơn vị thi công hoàn thiện thô & nội thất để nhận được những lời khuyên chính xác nhất!

6. Tổng hợp mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x17 đẹp đáng xây 

Mẫu nhà 2 tầng phong cách freestyle

Mẫu nhà 2 tầng mặt phốMẫu nhà 2 tầng mái chữ AMẫu nhà 2 tầng mái chữ A kết hợp mái bằng độc đáo

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x15 trọn gói
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x16 trọn gói
• Xây nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ