CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU DIỆN TÍCH 5X18 TRỌN GÓI

Khi lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18 trọn gói, việc ước tính chi phí là bước quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách. Cùng MHOME tham khảo lên kế hoạch Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18 dưới đây

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18 trọn gói

1. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18 là gì?

Chi phí xây nhà là tổng số tiền cần thiết để hoàn thiện một công trình xây dựng, bao gồm nhiều khoản khác nhau. Các chi phí này thường bao gồm chi phí thiết kế, chi phí mua nguyên vật liệu, chi phí nhân công, và chi phí phát sinh khác.

Lên kế hoạch chi phí xây nhà như thế nào?

Để lên kế hoạch chi phí xây nhà cần xác định mục tiêu của bạn, như xây nhà để ở, cho thuê, hay là bán lại. Bên cạnh đó quy mô của ngôi nhà, như là số tầng, số phòng, và phong cách thiết kế của ngôi nhà cũng sẽ cần phải xác định. 

Lên kế hoạch chi phí xây nhà 5x18

2. Thiết lập ngân sách xây nhà 2 tầng 5x18

Dự tính ngân sách xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 5x18 theo diện tích thông thường sẽ dựa theo công thức: Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng. 

Mà trong đó đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện cho nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18 có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của chủ nhà. Có lựa chọn gói bao gồm gói tiêu chuẩn có giá từ 3.650.000 đồng/m², trong khi gói cao cấp với vật liệu và hoàn thiện chất lượng cao hơn sẽ có giá từ 4.350.000 đồng/m². Đơn giá đó sẽ bao gồm các loại chi phí sau đây:

2.1 Chi phí vật liệu xây dựng

Chi phí này bao gồm tất cả các vật liệu cần thiết cho xây dựng như gạch, xi măng, thép, cát, đá, và các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch lát nền, và gỗ. Thông thường gói vật liệu xây dựng sẽ được phân loại theo nhu cầu xây dựng của gia chủ, vì thế mà cũng ảnh hưởng đến thiết lập ngân sách xây dựng.

Danh mục vật tư xây thô:

2.2 Chi phí nhân công

Chi phí nhân công dễ hiểu là bao gồm của chi phí thuê công nhân, thợ xây, thợ điện, thợ nước và các lao động khác tham gia vào quá trình xây dựng. Thông thường khách hàng không cần phải lo đến chi phí nhân công vì đã bao gồm trong gói lựa chọn dịch vụ thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà của MHOME. 

2.3 Chi phí lắp đặt hệ thống điện và nước

Chi phí lắp đặt hệ thống điện và nước bao gồm các khoản chi phí cho thiết kế, mua sắm vật liệu, lắp đặt, và kiểm tra bảo dưỡng. Đầu tiên là chi phí thiết kế bản vẽ và lên kế hoạch chi tiết cho hệ thống điện và nước. Sau đó, mua sắm các vật liệu như dây điện, ống nước, công tắc, ổ cắm, và các thiết bị vệ sinh. Tiếp theo là chi phí lắp đặt và thi công, bao gồm công nhân thực hiện việc lắp đặt theo bản vẽ thiết kế. Cuối cùng là chi phí kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo hệ thống hoạt động an toàn và hiệu quả.  Chi phí này cũng đã bao gồm trong gói lựa chọn xây thô và nhân công hoàn thiện tại MHOME.

Chi phí xây nhà lắp đặt hệ thống điện nước nhà 5x18

2.4 Chi phí hoàn thiện nội thất

Hoàn thiện nội thất bao gồm một loạt các công việc nhằm tạo nên không gian sống hoàn chỉnh và tiện nghi. Các công việc chính bao gồm sơn và trang trí tường, lắp đặt sàn, hệ thống ánh sáng, trang bị nội thất như giường, tủ, bàn ghế, và lắp đặt các thiết bị nhà bếp và vệ sinh. Ngoài ra, còn có việc lắp đặt cửa, thiết bị điện tử như TV, điều hòa, và hệ thống âm thanh.

2.5 Các chi phí phát sinh

Bao gồm các chi phí không dự đoán trước như phí xử lý giấy tờ, chi phí vận chuyển vật liệu, và các chi phí liên quan khác.

Ví dụ: Một khoản dự trù khoảng 5-10% tổng chi phí xây dựng nên được chuẩn bị để xử lý các chi phí phát sinh.

3. Tổng chi phí ước tính để xây dựng nhà 2 tầng 5x18

Dựa trên các yếu tố trên, tổng chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18 sẽ được tính toán để cung cấp một ước tính toàn diện. Với các mức giá trung bình, tổng chi phí có thể dao động từ 900Tr đến 1,8 tỷ đồng, tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu và loại thiết kế nhà mà gia chủ mong muốn.

Ví dụ mẫu nhà 5x18 1 trệt 1 lầu mái bằng hiện đại:

Diện tích xây dựng được tính theo công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái. Cụ thể, với nhà có kích thước 5x18m:

Diện tích móng = 5x18x30% = 27 m²

Diện tích sàn trệt = 5x18 = 90 m²

Diện tích sàn lầu 1 = 5x18 = 90 m²

Diện tích mái = 5x18x30% = 27 m²

Tổng diện tích xây dựng = 27 m² + 90 m² + 90 m² + 27 m² = 234 m²

Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện tại MHOME dao động từ 3.650.000 đến 4.350.000 đ/m2. Vậy, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18m dao động từ khoảng 854.100.000 đến 1.017.900.000 VNĐ.

Để đảm bảo sự chính xác và minh bạch trong quá trình xây dựng, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng và làm việc chặt chẽ với nhà thầu là rất quan trọng. Điều này không chỉ giúp bạn có một ước tính chi phí rõ ràng mà còn đảm bảo rằng dự án được thực hiện đúng tiến độ và đạt chất lượng mong muốn.

Tại sao một ngôi nhà có cùng quy mô diện tích nhưng các công ty xây dựng lại báo đơn giá phần thô/m2 khác nhau? Chỗ giá thấp, chỗ giá cao?

Trả lời: Đơn giá ở đây chưa quyết định hết được giá trị thi công cuối cùng cũng như không đánh giá được là công ty đang đưa giá cao hay thấp. Đơn giá thi công phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Loại hình kiến trúc ( nhà phố, biệt thự, kiểu thiết kế,…)
• Cách tính diện tích
• Đơn giá thi công
• Vật tư sử dụng
• Hạng mục thi công
• Điều kiện thi công
• Cách tổ chức thi công và uy tín thương hiệu công ty ( về đội ngũ, quy trình, thương hiệu, dịch vụ chăm sóc,….) 

Đặc biệt, MHOME có cam kết không phát sinh chi phí với phương án thiết kế & thi công đã chốt.

4. Video mẫu nhà phố hiện đại do MHOME thực hiện

• Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà phố
• Bảng giá thiết kế nội thất nhà phố
• Bảng giá xây nhà trọn gói