Quy trình tư vấn thi công xây dựng chuẩn tại MHOME

Bước 1: Trao đổi & tư vấn tổng quan

KTS & KS của MHOME Design & Build tiến hành gặp gỡ, trao đổi, tìm hiểu thông tin của khách hàng. Sau đó, chúng tôi tư vấn các hạng mục thiết kế, thi công, xác định mục đích sử dụng, diện tích, quy mô, công năng từng công trình, dự trù ngân sách tài chính

Bước 2: Tư vấn & hỗ trợ thủ tục pháp lý XD (GPXD)

Bộ phận pháp lý của MHOME Design & Build cung cấp các kiến thức pháp lý cần thiết để tiến hành xin phép xây dựng và các pháp lý liên quan đến công trình xây dựng

Bước 3: Tư vấn & thiết kế theo yêu cầu KH

Khách hàng làm việc với bộ phận thiết kế MHOME Design & Build để lên hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất…

Bước 4: Lập dự toán chi phí và ký kết hợp đồng

MHOME Design & Build lập dự toán chi tiết công trình thi công, xây dựng kế hoạch cho công trình, tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng

Bước 5: Thi công xây dựng phần thô

Tiến hành xây dựng phần thô công trình theo bản vẽ thiết kế

Bước 6: Hoàn thiện thô

Tiến hành bao gồm nhiều hạng mục công việc quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ và tiện ích công trình (sơn nước, lát gạch, thiết bị hệ thống điện nước,...)

Bước 7: Thi công hoàn thiện nội thất

Tiến hành thi công nội thất các không gian công năng trong công trình

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Ký bàn giao và bảo hành công trình

GỢI Ý NHỮNG XU THẾ THIẾT KẾ NỘI THẤT NĂM 2024

1. Xây tường, ngăn phòng

• Thực hiện xây tường, ngăn phòng theo bản vẽ gia chủ đã chốt

2. Hoàn thiện hệ thống điện, nước

• Hệ thống điện nước được thiết kế âm tường nên phải được làm chính xác
• Phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi lắp đặt.

3. Tô trát tường

• Bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.
• Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả
• Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường
• Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén hay khăn sạch thấm nước
• Tô trát tường không được có vết nứt, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác

4. Trần thạch cao

• Đo cao độ
• Hoàn thiện khung xương và bắn tấm ở đáy trần thạch cao
• Giá trần phẳng dao động từ 120.000đ đến 160.000đ/m2
• Tùy theo sở thích và nhu cầu, trần thạch cao cũng có rất nhiều chất liệu và kiểu dáng để gia chủ lựa chọn

5. Cán nền

• Cán nền là công đoạn trải một lớp láng trên bề mặt nền gạch, bê tông của công trình. Trước khi láng, kết cấu của nền cần phải ổn định và mặt nền phải phẳng, không có bụi bặm, những vết xô cần phải kiểm tra kỹ, cọ sạch vết dầu, rêu.... Như thế, công tác ốp lát sẽ diễn ra nhanh chóng, đạt được giá trị thẩm mỹ cao.
• Nếu nền cán bằng bê tông, chải, rửa sạch rồi mới cán
• Với khu vực nhà vệ sinh hay những nơi thường xuyên tiếp xúc với nước thì phải xử lý chống thấm và thử nước kỹ thuật trước khi thực hiện cán.

6. Ốp lát gạch

• Mặt lát ốp sạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu
• Mạch lát phải khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt

7. Sơn, vôi tường

• Bề mặt sơn, vôi phải tương đồng màu sắc, không có vết ố, loang lỗ
• Mặt lớp sơn phải bóng, không bọt khí, vón cục hay vết nứt
• Nếu gia chủ muốn sử dụng giấy dán tường thì sẽ làm sau khi bả bột và sơn lót

8. Lắp thiết bị điện nước & vệ sinh

Hình ảnh thi công xây thô nhà phố 

Mẫu Nhà phố dự án The Peak Garden phong cách hiện đại do Mhome thực hiện

Nhà phố cấp 4 - Phong cách Modern Style

Video thiết kế nội thất nhà phố thương mại SummerLand: Trệt KD Spa kết hợp cho thuê phòng tầng 2&3

Chi phí xây nhà, hoàn thiện nhà hay cách tính đơn giá xây thô nhà phố, hoàn thiện nhà như hiện nay đều có sự chênh lệch và thay đổi tùy theo thời điểm, giá nguyên vật liệu, đơn vị thi công hoàn thiện cũng như yêu cầu từ phía bạn.

Để được tư vấn hỗ trợ, quý khách hàng vui lòng liên hệ hãy liên hệ MHOME - Hotline 0865 345 247, đơn vị thi công hoàn thiện thô & nội thất để nhận được những lời khuyên chính xác nhất!

Câu hỏi 1: Tại sao một ngôi nhà có cùng quy mô diện tích nhưng các công ty xây dựng lại báo đơn giá phần thô/m2 khác nhau? Chỗ giá thấp, chỗ giá cao?

Trả lời: Đơn giá ở đây chưa quyết định hết được giá trị thi công cuối cùng cũng như không đánh giá được là công ty đang đưa giá cao hay thấp. Đơn giá thi công phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Loại hình kiến trúc ( nhà phố, biệt thự, kiểu thiết kế,…)
• Cách tính diện tích
• Đơn giá thi công
• Vật tư sử dụng
• Hạng mục thi công
• Điều kiện thi công
• Cách tổ chức thi công và uy tín thương hiệu công ty ( về đội ngũ, quy trình, thương hiệu, dịch vụ chăm sóc,….) 

Đặc biệt, MHOME có cam kết không phát sinh chi phí với phương án thiết kế & thi công đã chốt.

Câu hỏi 4: Tại sao đơn giá xây thô tăng lên khi diện tích xây nhà giảm dần?

Trả lời: Đa số Chủ đầu tư không hiểu rõ đều nghĩ diện tích nhỏ thì sẽ có giá rẻ hơn so với những nhà có diện tích lớn. Hiện nay hợp đồng trọn gói đơn giá xây dựng được thực hiện và báo giá theo hình thức khoán gọn theo m2 và phù hợp theo gói đơn giá vật tư tương ứng và loại hình thiết kế mag công ty và Chủ đầu tư đã thống nhất. Tuy nhiên việc cơ sở để xác nhận giá trị là đơn giá và diện tích m2 sử dụng.

Vì trong quá trình thi công ở bất cứ công trình có diện tích lớn hay nhỏ đều phải mất những khoản chi phí tương tự nhau ( Ví dụ như: Vận chuyển xà bần, đổ bê tông, Bảo vệ công trình, bao che, chi phí quản lý, chi phí giám sát, chi phí quản lý rủi ro, chi phí bảo hành, chi phí đi lại, chi phí thuê kho bãi…)Chính vì vậy tại những công trình thi công mà có diện tích càng nhỏ so với diện tích báo giá tiêu chuẩn thì đơn giá có sự thay đổi tăng dần lên nhằm bù đắp những khoản chi phí trên. Dù muốn hay không muốn thì đơn vị thực hiện cũng phải mất những khoản này.