ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG & HOÀN THIỆN TRỌN GÓI NHÀ

QUY TRÌNH TƯ VẤN THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN THÔ NHÀ PHỐ

Bước 1: Trao đổi & tư vấn kế hoạch thực hiện

Bộ phận KTS & KS MHOME Design & Build tiến hành gặp gỡ, trao đổi, tìm hiểu thông tin của khách hàng. Sau đó, chúng tôi tư vấn các hạng mục & vật liệu thi công, kế hoạch thời gian thực hiện và chi phí dự kiến

Bước 2: Lên ý tưởng hoàn thiện công năng

MHOME Design & Build lên ý tưởng hoàn thiện công năng sử dụng cho công trình dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình, phân tích các công năng không gian trong công trình

Bước 3: Dự toán chi phí & ký kết hợp đồng

MHOME Design & Build lập dự toán chi tiết công trình hoàn thiện, lập kế hoạch thanh toán cho công trình, tiến hành ký kết hợp đồng hoàn thiện công trình

Bước 4: Triển khai thi công hoàn thiện công trình

MHOME Design & Build triển khai thi công hoàn thiện công trình dựa trên hồ sơ thiết kế

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao & bảo hành

Khách hàng kiểm tra nghiệm thu các hạng mục công việc hoàn thiện (gạch, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh,...), ký bàn giao công trình hoàn thiện

Bảo hành công trình theo cam kết

THAM KHẢO MẪU NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI THIẾT KẾ ĐẸP VÀ SÁNG TẠO

• Phong cách thiết kế nội thất đương đại
• Top 4 mẫu nhà phố 4 tầng hiện đại mới nhất

Để đảm bảo chất lượng ngôi nhà, MHOME cam kết sử dụng loại vật tư đảm bảo chất lượng theo gói khách hàng đã chọn. Bên cạnh đó, không chia quá nhiều loại vật tư theo đơn giá m2 nhằm tránh sự nhầm lẫn giữa các công trình với nhau. Và các hạng mục chính để thi công hoàn thiện thô nhà phố đó là xây tường, ngăn phòng, hoàn thiện hệ thống điện nước, tô trát tường, trần thạch cao, cán nền, ốp lát gạch, bả bột sơn tường, lắp thiết bị điện nước & vệ sinh,...

Bước 1: Xây tường, ngăn phòng

• Thực hiện xây tường, ngăn phòng theo bản vẽ gia chủ đã chốt.

Hình ảnh xây tường, ngăn phòng nhà phố

Bước 2: Hoàn thiện hệ thống điện, nước

• Hệ thống điện nước được thiết kế âm tường nên phải được làm chính xác
• Phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi lắp đặt.

Bước 3: Tô trát tường

• Bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.
• Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả
• Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường
• Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén hay khăn sạch thấm nước
• Tô trát tường không được có vết nứt, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác

Bước 4: Trần thạch cao

• Đo cao độ
• Hoàn thiện khung xương và bắn tấm ở đáy trần thạch cao
• Giá trần phẳng dao động từ 120.000đ đến 160.000đ/m2
• Tùy theo sở thích và nhu cầu, trần thạch cao cũng có rất nhiều chất liệu và kiểu dáng để gia chủ lựa chọn

Bước 5: Cán nền

• Cán nền là công đoạn trải một lớp láng trên bề mặt nền gạch, bê tông của công trình. Trước khi láng, kết cấu của nền cần phải ổn định và mặt nền phải phẳng, không có bụi bặm, những vết xô cần phải kiểm tra kỹ, cọ sạch vết dầu, rêu.... Như thế, công tác ốp lát sẽ diễn ra nhanh chóng, đạt được giá trị thẩm mỹ cao.
• Nếu nền cán bằng bê tông, chải, rửa sạch rồi mới cán
• Với khu vực nhà vệ sinh hay những nơi thường xuyên tiếp xúc với nước thì phải xử lý chống thấm và thử nước kỹ thuật trước khi thực hiện cán.

Bước 6: Ốp lát gạch

• Mặt lát ốp sạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu
• Mạch lát phải khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt

Bước 7: Sơn, vôi tường

• Bề mặt sơn, vôi phải tương đồng màu sắc, không có vết ố, loang lỗ
• Mặt lớp sơn phải bóng, không bọt khí, vón cục hay vết nứt
• Nếu gia chủ muốn sử dụng giấy dán tường thì sẽ làm sau khi bả bột và sơn lót

Bước 8: Lắp thiết bị điện nước & vệ sinh

Hình ảnh nhà phố The Peak Garden Quận 7 chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện bên ngoài, giao thô bên trong do Mhome thực hiện

Hình ảnh nhà phố dự án Mũi Né Summerland chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện bên ngoài, giao thô bên trong do Mhome thực hiện

Nhà vườn cấp 4 phong cách hiện đại thiết kế và thi công bởi MHOME tại miền tây

Video thiết kế nội thất nhà phố thương mại SummerLand: Trệt KD Spa kết hợp cho thuê phòng tầng 2&3

Video các hạng mục hoàn thiện thô nhà phố dự án Mũi Né Summerland

Chi phí xây nhà, hoàn thiện nhà hay cách tính giá xây nhà, hoàn thiện nhà như hiện nay đều có sự chênh lệch và thay đổi tùy theo thời điểm, giá nguyên vật liệu, đơn vị thi công hoàn thiện cũng như yêu cầu từ phía bạn.

Để được tư vấn hỗ trợ, quý khách hàng vui lòng liên hệ hãy liên hệ MHOME - Hotline 0865 345 247, đơn vị thi công hoàn thiện thô & nội thất để nhận được những lời khuyên chính xác nhất!

Câu hỏi 1: Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện, xây nhà trọn gói là như thế nào?

Trả lời: "Xây nhà phần thô", "phần hoàn thiện", "xây nhà trọn gói" là 3 phần khác nhau hoàn toàn.

a. Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép bao gồm (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang. mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, để âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. => Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

=> Giải thích dễ hiểu phần thô của ngôi nhà là tất cả những gì nằm bên trong tường, mắt ta không nhìn thấy được sau khi Nhà phố ngôi nhà hoàn thiện.

b. Phần hoàn thiện ngược lại với phần thô tiến hành thi công cho những thứ bên ngoài tưởng. Những phản mát có thể thấy và tay có thể sẽ được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, của đi, của sổ... không kèm theo nội thất.

Phần này đòi hỏi công ty phải có năng lực về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

c. Xây nhà trọn gói là thiết kế & thi công hoàn thiện từ A => Z bao gồm cả thiết kế, xây nhà phần thô và phần hoàn thiện.

Hay còn gọi là xây nhà theo nghĩa chìa khóa trao tay. Khi xây nhà trọn gói vật tư và nhân công đều do MHOME cung cấp; màu sắc hay chủng loại vật tư đều do chủ đầu tư quyết định trước khi ký hợp đồng.

Câu hỏi 2: Có nên xây nhà trọn gói không?

Trả lời: Tùy vào điền kiện thời gian, kiến thức về xây dựng của khách hàng để quyết định có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói hay không. Đối với những khách hàng không có nhiều thời gian và không có nhiều hiểu biết về lĩnh vực xây dựng thì nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để được đảm bảo về chi phí, thời gian & chất lượng công trình.

Câu hỏi 3: Tại sao một ngôi nhà có cùng quy mô diện tích nhưng các công ty xây dựng lại báo đơn giá phần thô/m2 khác nhau? Chỗ giá thấp, chỗ giá cao?

Trả lời: Đơn giá ở đây chưa quyết định hết được giá trị thi công cuối cùng cũng như không đánh giá được là công ty đang đưa giá cao hay thấp. Đơn giá thi công phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Loại hình kiến trúc ( nhà phố, biệt thự, kiểu thiết kế,…)
• Cách tính diện tích
• Đơn giá thi công
• Vật tư sử dụng
• Hạng mục thi công
• Điều kiện thi công
• Cách tổ chức thi công và uy tín thương hiệu công ty ( về đội ngũ, quy trình, thương hiệu, dịch vụ chăm sóc,….) 

Đặc biệt, MHOME có cam kết không phát sinh chi phí với phương án thiết kế & thi công đã chốt.

Câu hỏi 4: Xây nhà trọn gói - Tại sao đơn giá tăng lên khi diện tích xây nhà giảm dần?

Trả lời: Đa số Chủ đầu tư không hiểu rõ đều nghĩ diện tích nhỏ thì sẽ có giá rẻ hơn so với những nhà có diện tích lớn. Hiện nay hợp đồng trọn gói đơn giá xây dựng được thực hiện và báo giá theo hình thức khoán gọn theo m2 và phù hợp theo gói đơn giá vật tư tương ứng và loại hình thiết kế mag công ty và Chủ đầu tư đã thống nhất. Tuy nhiên việc cơ sở để xác nhận giá trị là đơn giá và diện tích m2 sử dụng.

Vì trong quá trình thi công ở bất cứ công trình có diện tích lớn hay nhỏ đều phải mất những khoản chi phí tương tự nhau ( Ví dụ như: Vận chuyển xà bần, đổ bê tông, Bảo vệ công trình, bao che, chi phí quản lý, chi phí giám sát, chi phí quản lý rủi ro, chi phí bảo hành, chi phí đi lại, chi phí thuê kho bãi…)Chính vì vậy tại những công trình thi công mà có diện tích càng nhỏ so với diện tích báo giá tiêu chuẩn thì đơn giá có sự thay đổi tăng dần lên nhằm bù đắp những khoản chi phí trên. Dù muốn hay không muốn thì đơn vị thực hiện cũng phải mất những khoản này.