Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Nghiệm Thu Nhà Trước Khi Nhận Bàn Giao

Nghiệm thu nhà là bước cuối cùng trước khi chủ đầu tư chính thức nhận bàn giao công trình từ đơn vị thi công. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn dễ xảy ra sai sót hoặc bỏ qua các chi tiết quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tổng hợp những lưu ý quan trọng khi nghiệm thu nhà, để đảm bảo không phát sinh lỗi, tiết kiệm chi phí và mang lại sự yên tâm khi vào ở hoặc đưa vào sử dụng.

1. Nghiệm thu nhà là gì?

Nghiệm thu nhà là quá trình kiểm tra, đối chiếu và xác nhận chất lượng công trình đã được thực hiện đúng theo thiết kế, hợp đồng và quy chuẩn kỹ thuật trước khi tiến hành bàn giao cho chủ đầu tư. Đây là bước quan trọng giúp phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi thi công nếu có, đồng thời là cơ sở pháp lý để xác định trách nhiệm giữa các bên liên quan.

2. Tại sao cần nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi nhận bàn giao?

Nếu quá trình nghiệm thu được thực hiện đúng cách, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí sửa chữa trong tương lai, tránh rủi ro về kết cấu, hệ thống điện nước và đảm bảo sự an toàn khi sinh sống. Bên cạnh đó, việc nghiệm thu kỹ lưỡng còn giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn, hạn chế tranh chấp sau bàn giao.

3. Những hạng mục cần đặc biệt lưu ý khi nghiệm thu nhà

3.1. Kiểm tra hồ sơ thiết kế và đối chiếu hiện trạng thi công

Trước tiên, bạn cần đối chiếu toàn bộ bản vẽ thiết kế, hồ sơ hoàn công với thực tế công trình. Kiểm tra xem các hạng mục đã được thi công đúng vị trí, kích thước và chất liệu như cam kết. Nếu có điều chỉnh trong quá trình thi công, các thay đổi đó cần được thể hiện rõ bằng biên bản điều chỉnh có chữ ký của các bên.

3.2. Đánh giá chất lượng kết cấu và phần thô

Nên kiểm tra trần, tường, sàn xem có nứt, nghiêng, lún hoặc vết loang nước không. Kiểm tra khả năng chống thấm tại các khu vực dễ bị ảnh hưởng như sân thượng, ban công, toilet. Những lỗi ở phần này có thể để lại hậu quả nghiêm trọng nếu không phát hiện và khắc phục kịp thời.

3.3. Kiểm tra hệ thống điện, nước và các tiện ích kỹ thuật

Hãy bật thử tất cả các công tắc, đèn chiếu sáng, ổ cắm điện để đảm bảo hoạt động bình thường. Thử áp lực nước, khả năng thoát nước ở các khu vực như bồn rửa, toilet, nhà tắm. Nếu hệ thống điện nước âm tường, cần yêu cầu bản vẽ đi dây và đường ống kỹ thuật để tiện bảo trì về sau.

3.4. Kiểm tra chống thấm và thoát nước

Một lỗi phổ biến khi bàn giao nhà là sàn không thoát nước tốt, dẫn đến thấm tường, ẩm mốc. Hãy dùng nước thử ở các khu vực có nguy cơ như nhà vệ sinh, logia, ban công. Quan sát sau 30 phút – 1 giờ để phát hiện các vết thấm.

3.5. Kiểm tra hoàn thiện nội thất và vật liệu hoàn công

Sơn tường có bị loang màu, bong tróc hay không. Các đường ron gạch có đều và đẹp không. Nội thất như tay nắm cửa, tủ, sàn gỗ… có đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ không. Bạn có thể dùng đèn pin để soi kỹ các góc khuất.

4. Một số lưu ý khác trong quá trình nghiệm thu

Không nên nghiệm thu vào buổi tối vì ánh sáng yếu dễ che lấp lỗi nhỏ. Nên chuẩn bị sổ tay ghi chép và chụp hình lại các lỗi để yêu cầu bên thi công xử lý. Chỉ ký biên bản nghiệm thu và nhận bàn giao khi các hạng mục được sửa chữa đúng yêu cầu.