Chi Phí Thi Công Điện Nước

Chủ nhật, 10/08/2025, 19:01 GMT+7

Hệ thống M&E (Mechanical & Electrical) là phần không thể thiếu trong mọi công trình nhà ở, đặc biệt với nhà phố hiện đại, nơi mỗi không gian đều cần tính toán kỹ về điện, nước, chiếu sáng, thông gió… để đảm bảo sự tiện nghi, an toàn và thẩm mỹ.

Tuy nhiên, chi phí thi công điện nước (M&E) thường bị nhiều gia chủ đánh giá thấp hoặc bỏ qua trong quá trình lập ngân sách. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các hạng mục thi công M&E trong nhà phố, chi phí phổ biến, và các lưu ý khi thi công hệ thống điện – nước nhà phố trọn gói.

( Hệ thống nước trong chi phí thi công điện nước)

1. Hệ thống M&E trong nhà phố gồm những gì?

Trong nhà ở dân dụng, hệ thống M&E bao gồm 3 phần chính:

1.1 Hệ thống điện (Electrical)

  • Dây điện âm tường, ống luồn dây, tủ điện, aptomat
  • Ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng (trần, hắt, âm tường…)
  • Hệ thống điện lạnh (máy lạnh âm trần, ổ cắm riêng)
  • Các hệ thống smart home cơ bản (nếu có)

1.2 Hệ thống cấp – thoát nước (Plumbing)

  • Ống cấp nước nóng/lạnh cho bếp, toilet, lavabo, máy giặt
  • Ống thoát sàn, thoát nước xám – đen
  • Thiết bị vệ sinh: vòi sen, bồn cầu, lavabo, van nước…

1.3 Hệ thống thông gió & PCCC (Mechanical)

  • Ống hút mùi bếp, thông gió toilet
  • Ống đồng máy lạnh, thoát nước ngưng
  • Một số hệ thống phụ như PCCC, máy nước nóng trung tâm, lọc nước…

( Hệ thống M&E trong chi phí thi công điện nước)

2. Bảng giá kiến trúc nhà phố của MHOME Design & Build 

Diện tích thiết kế Thông dụng
200 - 400 m2 200.000/m2
400 - 600 m2 180.000/m2
> 600 m2 170.000/m2

Ghi chú: Chi phí có thể thay đổi theo thời gian & các yêu cầu cụ thể từ gia chủ. Vui lòng liên hệ MHOME Design & Build để biết thêm chi tiết

3. Vật tư phổ biến trong thi công M&E

Hạng mục Vật tư thường dùng
Dây điện CADIVI, Trần Phú, Sino…
Ống luồn dây điện Ống PVC luồn trơn, ống xoắn ruột gà
Ống nước cấp/thoát Bình Minh, Vesbo, PPR hàn nhiệt
Thiết bị điện Panasonic, Schneider, Sino, Comet
Thiết bị vệ sinh Inax, Caesar, Toto (tùy gói ngân sách)

4. Phân tích chi phí thi công M&E theo khu vực chức năng

Khu vực Tỷ trọng chi phí M&E Hạng mục điển hình
Phòng khách 10–15% Ổ cắm, đèn trần, dây mạng, quạt trần
Phòng ngủ 10–15% Máy lạnh, ổ cắm đầu giường, đèn ngủ
Bếp – ăn 15–20% Hệ thống đèn LED, hút mùi, máy nước nóng
Toilet 25–30% Vòi sen, lavabo, thoát sàn, van nước, ống thoát khí
Sân thượng/sân phơi 5–10% Bơm nước, đường ống thoát sàn, đèn sân

5. Những lưu ý khi thi công điện – nước nhà phố

  • Đi dây điện âm tường cần đúng kỹ thuật (đi theo phương ngang hoặc dọc vuông góc, không đi chéo)
  • Thi công hệ thống nước nóng lạnh nên bố trí từ giai đoạn thô để tránh đục phá về sau
  • Chọn thiết bị điện – nước đồng bộ, hạn chế thay đổi thương hiệu gây xung đột kỹ thuật
  • Dự phòng thêm ổ cắm – đèn LED – ống nước ở các vị trí có khả năng mở rộng sau này
  • Không tự ý sửa – lắp thiết bị sau khi hoàn thiện, vì có thể gây rò rỉ, cháy nổ nếu không đúng kỹ thuật

( Hệ thống điện trong chi phí thi công điện nước)

Chia sẻ

Các tin khác

Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng hiểu rõ phần thô gồm những gì, và chi phí thi công phần thô nhà phố theo m².
Tuy nhiên, không phải tất cả bê tông đều giống nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các loại bê tông phổ biến và ứng dụng của chúng ...
 Tuy nhiên, nếu xét về chi phí tổng thể, tính tiện lợi, và đồng bộ thẩm mỹ, thì chi phí thi công nội thất trọn gói đang là xu hướng tối ưu cho nhà ...
Xây nhà là một trong những quyết định lớn trong đời, và chi phí xây nhà trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu.
Xây dựng nhà phố là một trong những khoản đầu tư lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch và kiến thức đầy đủ, bạn có ...
Trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc hiện nay thì thiết kế nhà phố liền kề đang là một trong những kiến trúc nhà ở phổ biến được nhiều gia đình lựa ...
Trên thực tế, việc lựa chọn thiết kế biệt thự có hồ bơi không chỉ giúp nâng cấp vẻ đẹp thẩm mỹ của biệt thự mà còn tăng giá trị sống, đáp ứng ...
Được biết, hầu hết các căn nhà phố đều được xây dựng trên nền diện tích tương đối nhỏ vì hiện thực cho thấy đất đai ngày càng đắt đỏ và thu ...
Các bạn biết không ? Chính vì không am hiểu rõ về kết cấu cũng như không được tư vấn rõ về thiết kế xây nhà nên nhiều gia đình đã sử dụng bản vẽ ...