CHI PHÍ XÂY NHÀ 4X18 TRỌN GÓI BÁO GIÁ MỚI NHẤT

Cùng MHOME ước tính chi phí xây nhà 4x18 báo giá trọn gói mới nhất. Việc ước tính chi phí xây dựng là một công việc quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng. Bởi nó giúp gia chủ có một cái nhìn tổng quan về ngân sách và tính khả thi của dự án đó

1. Chi phí xây nhà 4x18 trọn gói là gì?

Chi phí xây nhà 4x18 trọn gói có thể được hiểu là toàn bộ số tiền mà gia chủ phải chi trả để hoàn thành việc xây dựng một ngôi nhà có kích thước như vậy. Chi phí trọn gói sẽ bao gồm các khoản chi tiêu như chi phí thiết kế, vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị và các chi phí khác liên quan đến quá trình thi công và hoàn thiện công trình. Việc lập ngân sách xây dựng là một phần quan trọng của quá trình lập kế hoạch xây dựng nhà, giúp cho gia chủ xem xét được tính khả thi của dự án

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà 4x18

Việc thi công công trình đúng tiến độ không chỉ đảm bảo về mặt thời gian mà nó còn giúp tiết kiệm được chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công, Bao gồm yếu tố bên trong và bên ngoài. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình

2.1 Yếu tố bên trong 

• Thiết kế và bản vẽ kĩ thuật: một bản vẽ thiết kế càng chi tiết, rõ ràng thì việc thi công sẽ dễ dàng và ít xảy ra sai sót. Bên cạnh đó việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công sẽ làm chậm tiến độ và tăng chi phí

• Quản lý dự án: Bao gồm việc lên kế hoạch thi công chi tiết và rõ ràng. Điều này sẽ giúp định hướng công việc và kiểm soát tiến độ một cách hiệu quả. Bên cạnh đó kế hoạch cần phải có sự linh hoạt để điều chỉnh khi gặp các vấn đề phát sinh

• Điều phối nhân sự và vật tư: Số lượng và tay nghề của nhân công cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công. Bên cạnh đó, đảm bảo cung ứng vật tư đầy đủ, đúng thời gian và chất lượng sẽ không làm gián đoạn quá trình thi công

2.2 Yếu tố bên ngoài 

• Thời tiết và khí hậu: tiến độ thi công cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi thời tiết xấu và khí hậu khác chẳng hạn như mưa lớn, bão, lũ lụt, nắng nóng bất thường 

• Nhà cung cấp và nhà thầu phụ: Nhà cung cấp cung cấp vật tư không đúng thời gian sẽ làm gián đoạn quá trình thi công. Bên cạnh đó, sự hiệu quả và uy tín của các nhà thầu phụ cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ công trình

• Pháp lý và chính sách: Việc chậm trễ trong cấp phép xây dựng và các thủ tục pháp lý có liên quan có thể làm chậm tiến độ thi công

3. Chi phí xây nhà 4x18 trọn gói

3.1 Bảng giá thiết kế kiến trúc

Bảng thiết kế kiến trúc là một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng bất kỳ công trình nào, từ nhà ở, văn phòng cho đến các công trình công cộng. Nó không chỉ là bản vẽ mô tả hình dáng của công trình mà còn là công cụ quản lý, kiểm soát chất lượng và chi phí. Một hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh sẽ bao gồm: bản vẽ mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, bản vẽ mặt cắt, bản vẽ phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công. 

Thông thường bảng giá thiết kế kiến trúc sẽ dựa vào diện tích và mẫu thiết kế. Bảng giá thiết kế kiến trúc của MHOME Design & Build sẽ được tính theo diện tích dao động từ 130.000đ/m2 đến 180.000đ/m2. Tham khảo chi tiết bảng giá thiết kế thi công xây dựng trọn gói của MHOME dưới đây: 

3.2 Bảng giá thi công xây dựng

Xây thô là giai đoạn đầu tiên và cơ bản nhất trong quá trình xây dựng, bao gồm việc xây dựng khung và cấu trúc chính của công trình. Đây là bước quyết định sự bền vững và chất lượng tổng thể của dự án và là công đoạn tốn kém nhiều chi phí nhất.

Chi phí thi công xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như việc lựa chọn vật liệu xây dựng, nhân công, công cụ thi công và các chi phí phát sinh khác. Chi tiết bảng giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố của MHOME như sau: 

• Đơn giá được áp dụng theo hình thức khoán gọn m2

• Đơn giá áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự phố tiêu chuẩn có tổng diện tích xây dựng >= 300m2

• Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM

• Đơn giá áp dụng cho công trình diện tích hình dạng khu đất đơn giản, diện tích mỗi sàn tiêu chuẩn từ 60-80m2 (tương ứng 2 phòng ngủ, 1 WC)

• Đối với công trình 2 mặt tiền, nhà ở kết hợp cho thuê, hoặc công trình có yêu cầu cấu trúc đặc biệt, MHOME sẽ khảo sát trước khi báo giá

4. Danh sách vật tư xây dựng và các công việc thi công

CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ

THI CÔNG PHẦN THÔ	Gói tiêu chuẩn	Gói Nâng cao	Gói Cao cấp
Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
Định vị tim, móng công trình, code cao độ của móng, các tầng.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
Đập, cắt đầu cọc BTCT (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
Lắp dựng hệ thống cốt thép, cofa & đổ bê tông lót đá đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
Lắp dựng và đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm (đối với công trình có tầng hầm), cột, dầm, sàn các tầng
Lắp dựng hệ thống cốt thép, cofa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bằng cầu thang).
Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng, nhà vệ sinh cho toàn bộ công trình.
Công tác xây tô toàn bộ các vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit).
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sân thượng, mái, ban công & nhà vệ sinh.
Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình.
Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có).
Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

CÔNG VIỆC NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN	Gói tiêu chuẩn	Gói Nâng cao	Gói Cao cấp
Nhân công cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Nhân công lát gạch sàn & ốp len chân tường các tầng lầu, sân thượng & nhà vệ sinh (CĐT cung cấp gạch, keo chà/ Nhà thầu cung cấp vữa hồ).
Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (Khối lượng ốp gạch không quá 10%) và nhà vệ sinh (CĐT cung cấp gạch, đá, keo chà/ Nhà thầu cung cấp vữa hồ).
Nhân công trét bột mattic & sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn dầu, sơn gai & các loại sơn trang trí khác). - CĐT cung cấp sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám… - Nhà thầu thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật, kiểm tra độ ẩm, vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
Nhân công lắp đặt hệ thống điện dân dụng, đèn chiếu sáng
Nhân công thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây te.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.

5. Ước tính chi phí xây nhà 4x18 báo giá trọn gói mới nhất

5.1 Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x18

Để tính toán chi phí xây dựng, trước hết cần xác định tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Với diện tích nền là 4x18m, tổng diện tích các sàn sẽ bao gồm:

• Diện tích móng: Nhà 3 tầng thường sẽ sử dụng móng băng với hệ số nhân với 50% = 36m2

• Diện tích tầng trệt: 4 x 18 = 72m²

• Diện tích lầu 1: 4 x 18 = 72m²

• Diện tích mái (tính 50% diện tích sàn): 4 x 18 x 0.5 = 36m²

Tổng diện tích xây dựng = 36 + 72 + 72 + 36 = 216m²

Như vậy mẫu nhà này sẽ có diện tích ước tính là 216m2. Tuy nhiên đây chỉ là một con số tham khảo. Để có thể tính toán một cách chính xác nhất bạn nên tìm đến một đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất 

Dưới đây là chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x18 trọn gói của MHOME:

5.2 Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4x18

Tương tự với cách tính trên, tổng diện tích xây nhà 1 trệt 2 lầu 4x18 là 288m2. 

Như vậy nếu chủ nhà chọn "gói thi công xây thô và nhân công hoàn thiện" thì chi phí xây nhà trọn gói sẽ là 288 x 3.650.000 = 1.051.200.000

Nếu chủ nhà chọn "xây dựng trọn gói- chìa khóa trao tay" thì chi phí sẽ là 288 x 5.500.000 = 1.584.000.000 

5.3 Chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 4x18

6. Mẫu nhà 4x18 đáng xây nhất 2024

Mẫu nhà 4 tầng phong cách indochineMẫu nhà 4 tầng phong cách indochine đáng xây nhấtMẫu nhà 4 tầng hiện đại sang trọngMẫu nhà 3 tầng mái chữ AMẫu nhà 3 tầng mái vòm mới lạMẫu nhà 3 tầng dạng hộpMẫu nhà 2 tầng màu pastelMẫu nhà 2 tầng đơn giản mặt phố

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x18
• Chi phí xây nhà 1 trệt 2lầu 4x18
• Chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 4x18​​​​​​​