CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG MÁI BẰNG

Nhà 2 tầng mái bằng là một trong những kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu vực thành thị. Với thiết kế đơn giản, hiện đại và tính thẩm mỹ cao, loại nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian sống mà còn thể hiện phong cách và gu thẩm mỹ của chủ nhà. Tuy nhiên, một trong những yếu tố mà nhiều người quan tâm nhất khi quyết định xây dựng nhà 2 tầng mái bằng chính là chi phí. Hãy cùng MHOME ước tính chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng.

1. Những hạn chế của nhà 2 tầng mái bằng 

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng tuy có các ưu điểm nổi bật, nhưng nó vẫn một số đặc điểm hạn chế mà gia chủ cần phải cân nhắc. Việc hiểu rõ các hạn chế này sẽ giúp gia chủ lựa chọn được thiết kế nhà phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của gia đình mình. Một số hạn chế của nhà 2 tầng mái bằng có thể kể đến như:

• Mái bằng có kết cấu bê tông cốt thép nên trọng lượng rất nặng. Chính vì thế, nó gây áp lực lớn đối với nền móng và kết cấu nhà.

• Có khả năng hấp thụ nhiệt cao vào mùa hè, vì thế cần phải sử dụng các biện pháp để cách nhiệt cho mái bằng

• Nhà mái bằng dễ thấm dột và ứ đọng nước mưa nếu không thiết kế hệ thống xử lý thoát nước tốt.

• Việc lắp đặt và xây dựng mẫu nhà này thường đòi hỏi kỹ thuật cao và sử dụng các công nghệ xây dựng hiện đại

2. Những lưu ý để xây nhà 2 tầng mái bằng đẹp

Nhà 2 tầng mái bằng đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình ưa chuộng nhờ vào thiết kế hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhiều kiểu dáng đất. Tuy nhiên, để có được một ngôi nhà 2 tầng mái bằng đẹp và bền vững, ngoài những yêu cầu về kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn từ các nhà thầu. Chủ nhà cũng cần cần chuẩn bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần nắm:

• Bố trí công năng khoa học và hợp lý: Cần lưu ý việc bố trí công năng sao cho khoa học và đảm bảo các nguyên tắc phong thủy. Từ đó, có thể tạo sự thoải mái, thuận tiện và vừa mắt cho các thành viên trong gia đình 

• Đảm bảo tính thẩm mỹ:  Trong thiết kế nhà mái bằng 2 tầng, ngoài việc sắp xếp các phòng chức năng hợp lý thì tính thẩm mỹ cũng vô cùng quan trọng. Cần lựa chọn nội thất trang trí phù hợp với phong cách kiến trúc để tăng thêm điểm nhấn cho căn nhà

• Ngoài việc đảm bảo được công năng đầy đủ cho thiết kế nhà mái bằng 2 tầng thì mà chủ đầu tư cần lưu ý. Sử dụng những chi tiết trang trí. Cùng với đó là thiết kế nội thất cần được tính toán cẩn thận từ đơn vị thiết kế.

• Sử dụng tone màu chủ phù hợp: Căn nhà 2 tầng mái bằng có thể hiện được phong cách riêng hay không phụ thuộc vào việc  lựa chọn tone màu chủ đạo. Nên lựa chọn các tone màu chủ đạo phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể của ngôi nhà. Điều này tạo nên sự đồng nhất, hài hòa và giúp ngôi nhà nổi bật hơn

• Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật: Các hạng mục của công trình cần thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình. Gia chủ nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý, bản vẽ kỹ thuật chi tiết và giám sát thi công chặt chẽ để hạn chế những sai sót không đáng có và nghiệm thu sau khi hoàn thành

3. Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất

3.1 Quy trình thiết kế kiến trúc

Xây nhà là một việc vô cùng quan trọng và phức tạp. Chính vì thế, trong bất kỳ công đoạn nào của xây nhà cũng cần phải có một quy trình cụ thể để đảm bảo công trình được hoàn thiện một cách hoàn chỉnh và không có sai sót nào. Mục đích của việc thiết kế nhà là biến các nhu cầu và ý tưởng của gia chủ thành thực tiễn. Các bước thiết kế nhà sẽ bao gồm các bước sau đây:

• Bước 1: tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế nhà

• Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trạng công trình nhà ở

• Bước 3: Đưa ra hiệu chỉnh về phương án bản vẽ thiết kế và ký kết hợp đồng

• Bước 4: Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ của ngôi nhà

• Bước 5: Duyệt phương án dựng cảnh 3D cho ngôi nhà

• Bước 6: Triển khai hồ sơ chi tiết về kỹ thuật xây nhà

• Bước 7: Tư vấn về các thủ tục liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng nhà ở

• Bước 8: Kiểm duyệt các phương án thiết kế nhà

• Bước 9: Bàn giao hồ sơ thiết kế đầy đủ và quyết toán hợp đồng xây nhà

• Bước 10: Giám sát quyền tác giả sau khi thiết kế nhà

3.2 Bảng giá thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói

So với việc thuê riêng lẻ từng dịch vụ, việc chọn gói thiết kế toàn diện giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính đồng bộ cho công trình. Bảng giá thiết kế thông thường sẽ dựa trên vào diện tích và loại thiết kế. Tại MHOME, đơn giá thiết kế kiến trúc trọn gói cho ngôi nhà của bạn sẽ dao động từ 130.000 đến 220.000 VNĐ/m² tùy từng gói thiết kế mà bạn lựa chọn. Đơn giá này bao gồm các hạng mục như thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, bản vẽ kỹ thuật, dự toán chi phí, giám sát tác giả

Đối với thiết kế nội thất, tùy thuộc vào diện tích và loại thiết kế mà báo giá sẽ giao động từ 180.000 đến 210.000 VNĐ/m2. Đơn giá này bao gồm những phụ lục đi kèm được liệt kê ở phần hồ sơ thiết kế.

4. Chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài ra, mỗi nhà thầu khác nhau cũng sẽ có cách tính chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói khác nhau. Tại MHOME, giá thi công trọn gói sẽ được tính dựa theo m2 sàn xây dựng và theo gói thi công. Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố  sẽ giao động từ 3tr650 đến 4tr350 được phân loại trong 3 gói thi công, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp.

5. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng trọn gói

Chi phí xây nhà luôn là nỗi trăn trở của hầu hết các gia chủ khi xây nhà. Hầu hết hiện nay, chi phí xây dựng trọn gói sẽ được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng. Chính vì vậy, trước khi ước tính chi phí trọn gói,  ta cần phải tính toán tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà 2 tầng mái bằng. Từ đó nhân với đơn giá xây dựng trên m2 ta sẽ tính được tổng chi phí cần phải có để xây dựng mẫu nhà này

Ta sẽ lấy ví dụ về mẫu nhà 2 tầng mái bằng 100m2 sử dụng móng băng. Ta sẽ tính được diện tích thành phần như sau:

Diện tích móng băng = 50% x 100m2 = 50m2

Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng 2 = 100% x 100m2 = 100m2

Diện tích mái bằng = 70% x 100m2 = 70m2

Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 x 2 + 70m2 = 320 m2

Như vậy, đối với mẫu nhà mái nhật 2 tầng 100m2 ta sẽ có chi phí xây dựng trọn gói là:

• Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại MHOME (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 320 x 3.650.000 = 1.168.000.000

• Chi phí xây dựng trọn gói - chìa khóa trao tay ( MHOME thực hiện 100%) = 320 x 5.950.000 =  1.904.000.000

6. Thi công dự án nhà phố do MHOME thực hiện

Hình ảnh thi công xây thô nhà phố 

Các mẫu nhà phố đẹp hiện đại 2024

Mẫu Nhà phố dự án The Peak Garden phong cách hiện đại do Mhome thực hiện

7. Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng mái bằng đẹp

Nhà mái bằng 2 tầng đơn giảnNhà mái bằng 2 tầng hiện đạiNhà mái bằng 2 tầng mặt phốNhà mái bằng 2 tầng dễ xâyNhà mái bằng 2 tầng cách tân độc đáoNhà mái bằng 2 tầng đáng xây nhấtNhà mái bằng 2 tầng sang trọng tiết kiệm chi phí

7. Các cách giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái bằng 

Việc xây dựng nhà ở là một trong những khoản đầu tư lớn đối với nhiều hộ gia đình. Chính vì thế việc tiết kiệm chi phí xây dựng trong quá trình thi công là điều luôn luôn được các gia chủ quan tâm đến. Đối với mẫu nhà 2 tầng mái bằng, gia chủ có thể áp dụng các bí quyết sau đây để tối ưu hóa chi phí xây dựng:

• Lựa chọn thiết kế đơn giản: Gia chủ nên tránh lựa chọn những thiết kế có chi tiết quá cầu kỳ và phức tạp. Nên ưu tiên lựa chọn những kiểu thiết kế theo hình vuông hoặc hình chữ nhật để tiết kiệm được vật liệu xây dựng và gia tăng diện tích sử dụng. Nên lựa chọn các nội thất thông minh để gia tăng thêm công năng sử dụng cho ngôi nhà

• lựa chọn vật liệu xây dựng tốt có giá cả hợp lý: gia chủ nên khảo sát giá cả của vật liệu xây dựng từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để lựa chọn được sản phẩm có chất lượng tốt và giá cả hợp lý. Gia chủ nên ưu tiên sử dụng các vật liệu có độ bền cao và ít tốn kém chi phí bảo trì

• Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín: việc lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và tay nghề cao sẽ giúp đảm bảo được chất lượng và tiến độ của công trình. Nên so sánh giá cả và dịch vụ của nhiều nhà thầu khác nhau trước khi đưa ra quyết định

• Bảng giá xây nhà 3 tầng - Chi phí xây nhà trọn gói
• Bảng giá xây nhà 4 tầng - Chi phí xây nhà trọn gói