CHI PHÍ XÂY NHÀ MÁI BẰNG 100M2

Xây dựng một ngôi nhà mái bằng với diện tích 100m2 là mong muốn của nhiều gia đình, đặc biệt là những người đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, thoải mái và phù hợp với nhu cầu sử dụng.. Để có được một kế hoạch tài chính chính xác và hợp lý, việc tìm hiểu và tính toán các khoản chi phí này là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, MHOME sẽ giúp bạn xác định chi phí xây nhà mái bằng 100m2 chuẩn xác nhất.

Chi phí xây nhà mái bằng 100m2

1. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mái bằng 100m2

Chi phí xây dựng nhà mái bằng 100m2 sẽ phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ quản lý được ngân sách xây dựng một cách hiệu quả. Dưới đây là một số yếu tố chính có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà:

• Diện tích và kết cấu ngôi nhà: diện tích nhà và kết cấu của ngôi nhà sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Bởi diện tích càng lớn và kết cấu càng phức tạp sẽ tốn nhiều chi phí hơn do đòi hỏi nhiều vật liệu xây dựng và nguồn nhân lực lành nghề

• Chất lượng của vật liệu xây dựng: nguồn gốc xuất xứ và chất lượng của các nguyên vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Sử dụng các loại vật liệu xây dựng có thương hiệu và chất lượng cao sẽ làm tăng chi phí xây dựng

• Nhân công và máy móc thi công: đây cũng là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Số lượng nhân công và các loại máy móc sử dụng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu việc quản lý công trình không được đảm bảo thì chi phí của nhân công và máy móc thi công sẽ tăng làm cho chi phí xây dựng cũng tăng theo

• Khu vực thi công: vị trí địa lý của công trình cũng sẽ làm cho chi phí xây dựng có thể khác nhau. Chẳng hạn như việc xây dựng ở những đô thị sẽ có giá đất cao hơn, giá vật liệu và nhân công cũng sẽ cao nên đòi hỏi chi phí cao hơn. 

• Mức độ hoàn thiện của công trình: các yếu tố hoàn thiện như sơn bả, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, vật liệu nội thất sẽ tăng chi phí nhưng cũng tạo ra giá trị gia tăng cho công trình

2. Những lưu ý khi thi công xây nhà mái bằng 100m2

Để sở hữu một ngôi nhà mái bằng đẹp và hoàn hảo không chỉ đòi hỏi kiến thức, kinh nghiệm và tay nghề cao, mà nó còn đòi hỏi sự tập trung và cẩn thận trong từng chi tiết thi công. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thi công xây nhà mái bằng 100m2: 

• Độ dốc tối thiểu của mái bằng là 5% để đảm bảo thoát nước hiệu quả, tránh ứa động gây thấm dột

• Đối với nhà cấp 4 mái bằng nên sử dụng hệ kết cấu mái bằng thép nhẹ và khung kèo thép cần được thiết kế với độ dốc 5% và có khả năng chịu tải trọng phù hợp

• Đối với nhà mái bằng nhiều tầng thì sử dụng hệ kết cấu mái bằng bê tông cốt thép. Dầm, cột, sàn mái cần được thiết kế với độ dốc 5% và có khả năng chịu tải trọng lớn.

• Cần lưu ý đến việc thi công chống thấm kỹ lưỡng và sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao. Có thể sử dụng các phương pháp chống thấm như sử dụng màng chống thấm, sơn chống thấm và phủ chất chống thấm

• Nên sử dụng vật liệu lợp mái phù hợp để có khả năng chống thấm tốt nhẹ và có độ bền cao như tôn lạnh cách nhiệt, màng chống thấm và tấm lợp siêu nhẹ

3. Các chi phí xây dựng cơ bản của mẫu nhà mái bằng 100m2

3.1 Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất

Khi lên kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo một ngôi nhà, việc lựa chọn dịch vụ thiết kế trọn gói đang trở thành xu hướng phổ biến nhờ sự tiện lợi và tính chuyên nghiệp mà nó mang lại.  Chi phí thiết kế trọn gói không chỉ bao gồm việc lập bản vẽ kiến trúc mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác như tư vấn, giám sát, và hoàn thiện. Bảng giá thiết kế thông thường sẽ dựa trên vào diện tích và loại thiết kế. Tại MHOME, đơn giá thiết kế kiến trúc trọn gói cho ngôi nhà của bạn sẽ dao động từ 130.000 đến 220.000 VNĐ/m² tùy từng gói thiết kế mà bạn lựa chọn. 

Đối với thiết kế nội thất, tùy thuộc vào diện tích và loại thiết kế mà báo giá sẽ giao động từ 180.000 đến 210.000 VNĐ/m2. Đơn giá này bao gồm những phụ lục đi kèm được liệt kê ở phần hồ sơ thiết kế.

3.2 Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà phố tại MHOME

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài ra, mỗi nhà thầu khác nhau cũng sẽ có cách tính chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói khác nhau. Tại MHOME, giá thi công trọn gói sẽ được tính dựa theo m2 sàn xây dựng và theo gói thi công. Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố  sẽ giao động từ 3tr650 đến 4tr350 được phân loại trong 3 gói thi công, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp.

4. Cách tính chi phí xây nhà mái bằng 100m2

Lập kế hoạch chi phí xây dựng là một trong những công đoạn quan trọng nhất. Bởi việc tính toán và nắm rõ chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ quản lý công trình hiệu quả hơn. Hiện nay việc tính toán chi phí xây dựng trọn gói hầu hết sẽ dựa vào tổng diện tích xây dựng. Công thức tính chi phí xây dựng trọn gói sẽ được tính như sau:

Chi phí xây dựng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng (m2)

Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà mái bằng 100m2, 3 tầng, sử dụng móng băng.

• Diện tích thô = Phần móng + Tầng trệt  + Mái bằng

• Phần móng băng: chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2

• Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 100m2

• Tầng 1:  chiếm 100% diện tích = 100m2

• Tầng 2:  chiếm 100% diện tích = 100m2

• Phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn mái bằng cho thi công nên chiếm 70% = 100 x 70% = 70m2

• Tổng diện tích căn nhà cấp 4 mái bằng sẽ là: 50m2 + 100m2x3 + 70m2 = 420m2

Như vậy, đối với mẫu nhà này thì chi phí xây dựng trọn gói theo đơn giá tại MHOME sẽ là:

• Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại MHOME (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 420 x 3.650.000 = 1.533.000.000

• Chi phí xây dựng trọn gói - chìa khóa trao tay ( MHOME thực hiện 100%) = 420 x 5.500.000 =  2.310.000.000

5. Tổng hợp các mẫu nhà mái bằng 100m2 đẹp - đáng xây

mẫu nhà mái bằng 100m2 2 tầng đẹpmẫu nhà mái bằng 100m2 đáng xây mẫu nhà mái bằng 100m2 mặt phố đẹpmẫu nhà mái bằng 100m2 3 tầng hiện đạimẫu nhà mái bằng 100m2 3 tầng sang trọngmẫu nhà mái bằng 100m2 cách tân độc đáomẫu nhà mái bằng 100m2 2 tầng đơn giản

6. Video 3D mẫu nhà phố mái bằng đẹp

7. Tính ứng dụng của mẫu nhà mái bằng

Mẫu nhà mái bằng đang là kiểu thiết kế phổ biến và khá được ưa chuộng hiện nay bởi tính ứng dụng khá đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu và mục đích sử dụng khác nhau của các hộ gia đình. Vậy trong trường hợp nào bạn nên ưu tiên sử dụng mẫu nhà mái bằng thay vì mái ngói ? Dưới đây là một số trường hợp: 

• Những căn nhà được xây ở những nơi có khí hậu khắc nghiệt, thường xuyên chịu mưa bão và lũ lụt thì có thể cân nhắc đến mẫu nhà mái bằng. Bởi mẫu nhà này có tính bền vững cao và có độ chống chịu tốt

• Đối với những nơi có diện tích đất nhỏ hoặc nằm trong các ngõ ngách thì việc xây dựng các mẫu nhà mái bằng là hợp lý để tối ưu hóa không gian sử dụng

• Các hộ gia đình mong muốn có một không gian sân thượng rộng để cải tạo cho các mục đích khác nhau như phơi quần áo, giặt giũ, làm vườn rau vườn cây thì các thiết kế nhà mái bằng đẹp sẽ là một sự lựa chọn hợp lý

• Chi phí xây dựng nhà mái Thái 100m2
• Chi phí xây dựng nhà mái Nhật 100m2