CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT 150M2

Xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái Nhật có diện tích 150m² là một quyết định không hề nhỏ, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, lựa chọn nguyên vật liệu đến việc quản lý chi phí. Với thiết kế thanh lịch, tiện nghi, và phù hợp với điều kiện khí hậu của Việt Nam, mẫu nhà này đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình. Tuy nhiên, để ngôi nhà trong mơ này thành hiện thực, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Bài viết này, MHOME sẽ giúp bạn ước tính chính xác về chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 150m2

Chi phí xây nhà mái Nhật 150m2

1. Những lưu ý khi tính chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 150m2

Nhà cấp 4 mái Nhật là một loại hình kiến trúc nhà ở phổ biến hiện nay, có nguồn gốc từ Nhật Bản và được cải tiến phù hợp với điều kiện khí hậu, thẩm mỹ của người Việt. Tuy nhiên việc xây dựng mẫu nhà này cần phải được lên kế hoạch xây dựng một cách chi tiết và tỉ mỉ, đặc biệt là kế hoạch về ngân sách xây dựng. Dưới đây là một số lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 150m2:

• Tìm hiểu giá cả thị trường: Việc cập nhật và nắm bắt giá cả thị trường trước khi bắt tay vào xây dựng là điều vô cùng cần thiết. Bởi giá cả nguyên vật liệu xây dựng và nhân công luôn biến động theo thời gian và khu vực. Việc này giúp ước tính chi phí xây dựng được chính xác nhất và tránh được những khoản phát sinh không mong muốn.

• Tính toán chi phí phát sinh: Trong quá trình xây dựng, không thể tránh khỏi những rủi ro không mong muốn làm phát sinh chi phí. Do đó, bạn cần tính toán dự phòng một khoản chi phí từ 10-15% tổng chi phí dự kiến để đảm bảo ngân sách không bị thiếu hụt

• Thời gian thi công: Thời gian thi công là yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chính vì thế, bạn cần phải xác định thời gian cho việc thi công để tính toán chi phí chính xác hơn.

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

• Hợp đồng rõ ràng: Bạn nên đảm bảo rằng hợp đồng với nhà thầu được soạn thảo một cách chi tiết và rõ ràng trước khi ký kết. Hợp đồng nên nêu rõ các điều khoản về chi phí, tiến độ, trách nhiệm của các bên, và các khoản phạt nếu có vi phạm. Điều này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh các tranh chấp không đáng có.

2. Cách tính kích thước của mái Nhật

Tính toán kích thước của mái nhật là việc hết sức quan trọng, bởi nó quyết định phần mái nhật có đẹp và hài hòa với tổng thể của ngôi nhà hay không, do vậy cách tính chiều cao mái phải thật chuẩn xác. Bạn có thể áp dụng công thức sau đây cho việc tính toán chiều cao của mái nhật

H = R/2 x tag/100

Trong đó: 

R là độ rộng mặt tiền

Tag là độ dốc mái

Chẳng hạn, nếu ngôi nhà của bạn có mặt tiền 8m kết hợp với độ dốc là 40 thì chiều cao sẽ là: H = (8/2) x 40/100 = 1,6m

3. Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 150m2 trọn gói bao gồm những gì

3.1 Bảng giá xây thô và hoàn thiện trọn gói tại MHOME

Chi phí thi công xây dựng nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài ra, mỗi nhà thầu khác nhau cũng sẽ có cách tính chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói khác nhau. Tại MHOME, giá thi công trọn gói sẽ được tính dựa theo m2 sàn xây dựng và theo gói thi công. Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố  sẽ giao động từ 3tr650 đến 4tr350 được phân loại trong 3 gói thi công, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp.

Ngoài ra, MHOME còn cung cấp gói thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay nhằm tiết kiệm thời gian và công sức với đơn giá từ 5tr đến 6tr tùy thuộc vào gói vật liệu lựa chọn. 

Giá thi công xây dựng trọn gói nhà phố (chìa khóa trao tay):

• Gói tiêu chuẩn từ 5.950.000đ/m2

• Gói nâng cao từ 6.350.000đ/m2

• Gói cao cấp từ 6.650.000đ/m2

4. Cách tính tổng diện tích xây dựng chính xác nhất

Việc tính tổng diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc ước tính chi phí xây dựng trọn gói có chính xác hay không. Công thức tính tổng diện tích xây dựng sẽ là:

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích (móng, mái, ban công không có mái che,..)

Các diện tích thành phần sẽ được tính như sau:

Diện tích móng:

• Diện tích móng đơn = 30-40% diện tích sàn

• Diện tích móng cọc = 40-50% diện tích sàn

• Diện tích móng băng = 50-70% diện tích sàn

Diện tích mái:

• Mái tole = 20% -30% diện tích mái

• Mái bê tông cốt thép = 30% - 40% diện tích mái

• Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói = 60-70% diện tích mái

• Mái BTCT + lợp ngói = 90-100% diện tích mái.

Diện tích các tầng còn lại

• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn

• Diện tích sân nhà = 40 - 50% diện tích sàn

• Diện tích ban công = Tầng lửng = 100% diện tích sàn

• Sân thượng = tính 40% - 50% diện tích sân thượng

Áp dụng để tính tổng diện tích xây dựng cho mẫu nhà cấp 4 mái nhật 150m2

• Diện tích tầng 1 = 100% x 150m2 = 150m2

• Diện tích móng băng = 50% x 150m2 = 75m2

• Diện tích mái bê tông cốt thép + lợp ngói tính 70-100% diện tích mái = 105m2

Tổng diện tích mẫu nhà cấp 4 mái nhật 150m2 = 150 + 75 + 105 = 330m2

5. Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 150m2 trọn gói

Như vậy, đối với mẫu nhà cấp 4 mái nhật 150m2 có tổng diện tích xây dựng là 330m2, ta sẽ có chi phí xây dựng trọn gói là:

• Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại MHOME (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 330 x 3.650.000 = 1.204.500.000

• Chi phí xây dựng trọn gói - chìa khóa trao tay ( MHOME thực hiện 100%) = 330 x 5.950.000 =  1.963.500.000

6. Cồng trình thi công nhà mái Nhật do MHOME thực hiện

• Công trinh thi công biệt thự mái Nhật tại Đồng Nai

• Công trình thi công nhà mái Nhật tại miền Tây

7. Tổng hợp các mẫu nhà cấp 4 mái nhật đẹp - đáng xây nhất 2024

Mẫu nhà cấp 4 mái nhật hiện đạiMẫu nhà cấp 4 mái nhật đáng xây nhấtMẫu nhà cấp 4 mái nhật tiết kiệm chi phíMẫu nhà cấp 4 mái nhật sân vườnMẫu nhà cấp 4 mái nhật sang trọngMẫu nhà cấp 4 mái nhật đơn giản nhỏ gọn

• Giá xây nhà mái Nhật 1 tầng
• Giá xây nhà mái Nhật 2 tầng