CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI BẰNG

Xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái bằng là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình hiện nay, nhờ vào sự kết hợp giữa tính thẩm mỹ hiện đại và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, để có được một ngôi nhà vừa đẹp, vừa phù hợp với ngân sách, việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, MHOME sẽ giúp bạn cách ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng.

1. Nhà cấp 4 mái bằng là gì?

Nhà cấp 4 mái bằng là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và các khu đô thị phát triển. Với thiết kế đơn giản, chi phí xây dựng hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình. Chính vì thế, nhà cấp 4 mái bằng đang trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều người.

Nhà cấp 4 tuy giới hạn về diện tích và chiều cao với diện tích nhỏ hơn 1000m2, chiều cao không quá 6m với chỉ có một tầng xây dựng duy nhất. Những mẫu nhà cấp 4 không kén chọn và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, điển hình là mẫu nhà cấp 4 mái bằng. Phần mái được xây dựng bằng phẳng, kiên cố, có kết cấu chịu lực lớn nên bền bỉ và chịu đựng được thời tiết khắc nghiệt

2. Đặc điểm nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng sẽ đề cao thiết kế đơn giản, nhỏ gọn. Với diện tích sàn không quá lớn, mẫu nhà này sẽ phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng mới cưới. Dưới đây là một số đặc điểm của mẫu nhà cấp 4 mái bằng:

• Có độ bền bỉ và kiên cố cao do khung chịu lực có kết cấu chủ yếu bằng bê tông cốt thép

• Mái bằng chắc chắn và chịu đựng được thời tiết khắc nghiệt do được đổ bê tông cốt thép và tạo thành một khối thống nhất

• Với mái bằng, gia chủ có thể lợp tôn hoặc sử dụng các vật liệu chống thấm để cách nhiệt và chống chịu với thời tiết 

• Mái bằng có thể được tận dụng để tăng công năng sử dụng cho ngôi nhà như làm sân phơi, trồng cây, thiết kế khu vui chơi hay làm sân thượng để ngắm cảnh.

• Thời gian thi công xây dựng nhanh, ít đòi hỏi kỹ thuật cao nên tiết kiệm nhiều chi phí xây dựng hơn so với nhà mái ngói 

3. Lưu ý khi xây nhà cấp 4 mái bằng

Khi xây dựng nhà cấp 4 mái bằng, có một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần cân nhắc để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Dưới đây là những lưu ý cơ bản:

• Thiết kế hệ thống thoát nước mái: Mái được thiết kế bằng phẳng nên dễ bị  ứ đọng nước nếu hệ thống thoát nước không được thiết kế hợp lý. Chính vì thế, việc lắp đặt các ống thoát nước đúng vị trí và đảm bảo mái có độ dốc nhẹ là điều cần thiết

• Cân nhắc về cách nhiệt cho mái: Khác với mái ngói, mái bằng cách nhiệt kém và có thể hấp thụ nhiều nhiệt lượng vào mùa hè. Do đó, cần phải thiết kế lắp đặt lớp cách nhiệt hoặc sử dụng vật liệu phản xạ nhiệt để khắc phục tình trạng này

• Tối ưu hóa không gian sử dụng: Mẫu nhà này có diện tích không quá lớn nên việc tối ưu hóa không gian sử dụng là việc cần thiết để tạo nên sự thuận tiện và thoải mái cho các thành viên trong gia đình

• Quản lý chi phí xây dựng: Việc dự toán chi phí xây dựng cần được thực hiện chi tiết và rõ ràng. Gia chủ nên lập kế hoạch ngân sách và chuẩn bị khoản dự phòng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình xây dựng.

• Chọn đơn vị thi công uy tín: Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Đồng thời, đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ gia chủ trong việc lựa chọn vật liệu, giám sát thi công và kiểm tra chất lượng công trình.

4. Chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng trọn gói bao gồm những gì

4.1 Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói

Bảng giá thiết kế thông thường sẽ dựa trên vào diện tích và loại thiết kế. Tại MHOME, đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói cho ngôi nhà của bạn sẽ dao động từ 130.000 đến 374.000 VNĐ/m² tùy từng gói thiết kế mà bạn lựa chọn. Đơn giá này bao gồm các hạng mục như thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, bản vẽ kỹ thuật, dự toán chi phí, giám sát tác giả.

4.2 Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà phố tại MHOME

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài ra, mỗi nhà thầu khác nhau cũng sẽ có cách tính chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói khác nhau. Tại MHOME, giá thi công trọn gói sẽ được tính dựa theo m2 sàn xây dựng và theo gói thi công. Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố  sẽ giao động từ 3tr650 đến 4tr350 được phân loại trong 3 gói thi công, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp.

5. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng

Chi phí luôn là một vấn đề mà hầu hết các gia đình đều đau đầu mỗi khi xây dựng. Việc tính toán và nắm rõ chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ quản lý công trình hiệu quả hơn. Hiện nay việc tính toán chi phí xây dựng trọn gói hầu hết sẽ dựa vào tổng diện tích xây dựng. Công thức tính chi phí xây dựng trọn gói sẽ được tính như sau:

Chi phí xây dựng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng (m2)

Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng có diện tích 100m2.

• Diện tích thô = Phần móng + Tầng trệt  + Mái bằng

• Phần móng băng: chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2

• Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 100m2

• Phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn mái bằng cho thi công nên chiếm 70% = 100 x 70% = 70m2

• Tổng diện tích căn nhà cấp 4 mái bằng sẽ là: 50m2 + 100m2 + 70m2 = 220m2

Có hai sự lựa chọn cho chi phí xây dựng trọn gói và đơn giá thi công cũng sẽ khác nhau:

6. Tổng hợp các mẫu nhà mái bằng đáng xây nhất

mẫu nhà cấp 4 mái bằng nhỏ gọn
mẫu nhà cấp 4 mái bằng đáng xâyMẫu nhà cấp 4 mái bằng dễ xâyMẫu nhà cấp 4 mái bằng tiết kiệm chi phíMẫu nhà cấp 4 mái bằng có garaMẫu nhà cấp 4 mái bằng có sân vườnMẫu nhà cấp 4 mái bằng độc đáo

• Chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái
• Chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật