CHI PHÍ XÂY NHÀ 4X19 TRỌN GÓI BÁO GIÁ MỚI NHẤT

Việc xây dựng mẫu nhà 4x19 là một công việc vô cùng phức tạp và lâu dài. Do đó, việc thiết lập kế hoạch xây dựng là một việc vô cùng cần thiết, đặc biệt là thiết lập ngân sách xây dựng. Cùng MHOME ước tính chi phí xây nhà 4x19 trọn gói báo giá mới nhất

1. Các rủi ro trong thi công mẫu nhà 4x19

Thi công công trình là một công việc phức tạp và dài hạn, đòi hỏi sự góp mặt chặt chẽ giữa các bên liên quan. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, luôn tồn tại những rủi ro có thể ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ và chi phí của dự án. Dưới đây là những rủi ro thường gặp khi thi công công trình:

• Rủi ro về thời tiết: Mưa bão, nắng nóng bất thường sẽ gây gián đoạn tiến độ thi công, gây ngập úng và hư hỏng công trình. Từ đó, sẽ kéo dài thời gian thi công và chi phí thi công sẽ bị độn lên đáng kể
• Rủi ro về kỹ thuật: bản vẽ sai sót, thiết kế không phù hợp với địa hình và môi trường sẽ gây khó khăn cho thi công. Ngoài ra, thiếu hụt vật liệu hoặc vật tư kém cũng sẽ ảnh hưởng đến độ bền của công trình
• Rủi ro về nhân công: các rủi ro về nhân công có thể kể đến như tay nghề kém, thiếu an toàn lao động, quản lý nhân lực kém và thiếu giám sát
• Rủi ro tài chính: phát sinh thêm các chi phí không mong muốn làm chi phí xây dựng bị vượt quá ngân sách ước tính ban đầu
• Thủ tục pháp lý: Thiếu giấy phép hoặc không tuân thủ các quy định về xây dựng có thể dẫn đến việc bị phạt hoặc ngừng thi công.

2. Thiết kế kiến trúc bao gồm những hạng mục nào ?

Thiết kế kiến trúc là bước đầu trong việc lập kế hoạch xây dựng. Một bản thiết kế kiến trúc chi tiết không chỉ giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của công trình. Mà nó còn giúp nhà đầu tư ước tính chi phí một cách hiệu quả hơn. Vậy thiết kế kiến trúc gồm những hạng mục nào? Một bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ bao gồm các hạng mục sau đây:

2.1 Hạng mục kiến trúc

Hạng mục kiến trúc sẽ liên quan đến các công việc về cấu trúc hình dạng, vật liệu và chi tiết kiến trúc của ngôi nhà. Bao gồm lên thiết kế hệ thống khung cột, vách ngăn, sàn, mái và các phần khác của ngôi nhà. Thêm vào đó là thiết kế về hình dạng và kiến trúc bên ngoài, vị trí của các tầng, kích thước của các phần khác  nhau và bố trí hệ thống cửa. Ngoài ra, phần kiến trúc cũng sẽ liên quan đến việc thiết kế cầu thang, bậc lên xuống, cách sắp xếp các phòng chức năng…

2.2 Phần kết cấu

Đối với hạng mục kết cấu sẽ bao gồm các thành phần như cột, dầm, trụ, tường, sàn, móng… Đây là phần thiết kế quan trọng nhất để đảm bảo được tính ổn định và độ bền bỉ của công trình. Trong quá trình thiết kế kiến trúc, các nhà thiết kế phải đảm bảo hạng mục này được thiết kế đúng cách và đủ mạnh để chịu được tải trọng của công trình.

2.3 Hệ thống MEP 

Có thể được hiểu là hệ thống cơ khí, điện và ống nước cho một công trình xây dựng. Trong quá trình thiết kế bất kỳ một công trình nào thì việc thiết kế hệ thống cơ khí, điện và ống nước là điều rất quan trọng để thuận tiện cho các nhu cầu và các hoạt động của cư dân, nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và tiết kiệm năng lượng. Do đó việc tính toán và lắp đặt này cũng cần phải đòi hỏi sự hiểu biết về điện tử, vật liệu và cấu trúc để đảm bảo thiết kế có hiệu quả và đáp ứng được các tiêu chuẩn an toàn

3.  Chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói cho mẫu nhà 4x19

Bảng giá thiết kế kiến trúc cũng tùy thuộc vào diện tích và mẫu thiết kế, nên sẽ giao động từ 130.000đ/m2 đến 180.000đ/m2. Bên cạnh đó, MHOME Design & Build đang có ưu đãi giảm 50% chi phí thiết kế trong năm nay và giảm 100% chi phí thiết kế khi thi công xây dựng trọn gói. 

4. Chi phí xây dựng thô mẫu nhà 4x1

Đây là công đoạn liên quan đến việc xây dựng cấu trúc và bê tông cốt thép, do đó giai đoạn này tốn nhiều chi phí xây dựng nhất. Công đoạn này bao gồm các công việc liên quan đến các phần như móng, sàn, cậu phải tường gạch, cầu thang, vách ngăn chia phòng, mái… Tất cả những phần này đều sẽ được liệt kê trong hồ sơ thiết kế thi công để đảm bảo được sự chính xác và đồng nhất.

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chi tiết bảng giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố như sau: 

5. Lưu ý khi thi công phần thô gồm những gì ?

Để đảm bảo phần xây thô đạt chất lượng và đúng như cam kết nhà thầu xây dựng đưa ra. Khi thi công, bạn cần phải lưu ý đến các vấn đề sau đây:

– Danh sách vật tư và bảng báo giá phải được xem xét đầy đủ theo phương án xây dựng đã thỏa hiệp trước đó.

– Kiểm tra toàn bộ vật tư xây dựng. Nếu vật tư hư hỏng hoặc sai mã vật tư, kém chất lượng thì cần phải yêu cầu đổi.

– Cần giám sát và chụp hình lại khi trắc đạc công trình xây móng nhằm tránh gian lận hoặc tránh rủi ro có thể có về sau.

– Cần tính toán thời gian ngưng kết bê tông đủ ngày và không cốp pha sớm trước ngày

– Việc nghiệm thu công trình nên cần có dụng cụ để đảm bảo thực hiện chính xác nhất (gậy kiểm tra bộp tường, thước laser đo độ nghiêng lệch,…)

6. Cách tính toán chi phí xây nhà 4x19 trọn gói

6.1 Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19

Nhà có diện tích 4x19m + 2 tầng + mái bằng + móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:

• Diện tích móng: Nhà 4 tầng thường sẽ sử dụng móng băng với hệ số nhân với 50% = 38m2

• Diện tích tầng trệt: 4 x 19 = 76m²

• Diện tích lầu 1: 4 x 19 = 76m²

• Diện tích mái (tính 50% diện tích sàn): 4 x 19 x 0.5 = 38m²

Tổng diện tích xây dựng = 38 + 76 + 76 + 38 = 228m²

Như vậy, với mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 trọn gói sẽ có chi phí như sau:

Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại MHOME (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 228 x 3.650.000 = 832.200.000

Chi phí xây dựng trọn gói - chìa khóa trao tay ( MHOME thực hiện 100%) = 228 x 5.950.000 = 1.356.600.000

Trên đây là cách tính toán chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu 4x19 dựa trên diện tích xây dựng, mà khách hàng có thể tham khảo để ước lượng chi phí cho việc thi công nhà của mình.

6.2 Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4x19

Tương tự như cách tính trên, tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4x19 có thể giao động là 304m2.

Như vậy, với mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 4x19 trọn gói sẽ có chi phí như sau:

Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại MHOME (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 304 x 3.650.000 = 1.109.600.000

Chi phí xây dựng trọn gói - chìa khóa trao tay ( MHOME thực hiện 100%) = 304 x 5.950.000 = 1.808.800.000

6.3 Chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 4x19

7. Mẫu nội thất nhà 4x19

Nội thất nhà phố phong cách Wabi Sabi

Nội thất nhà phố phong cách hiện đại sang trọng

Nội thất nhà phố phong cách Nhật bản

• Chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu diện tích 4x19
• Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 4x19
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 4x19