CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU 4X19 TRỌN GÓI

Cùng MHOME ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 trọn gói. Chi phí trọn gói sẽ bao gồm chi phí cho việc lập thiết kế kiến lúc, xây thô và hoàn thiện công trình. Từ đó, bạn sẽ có một cái nhìn khách quan về tổng xây phí xây nhà cho mẫu nhà này.

1. Làm thế nào để tính toán chi phí xây dựng chính xác

Tính toán chi phí xây dựng chính xác là một yếu tố cực kỳ quan trọng để đảm bảo dự án có tính khả thi để thực hiện. Để làm được điều này, ta cần phải lập kế hoạch chi phí một cách chi tiết, sử dụng các công cụ hỗ trợ và phương pháp phù hợp. Đây là những cách cơ bản để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác nhất: 

• Khảo sát thị trường: Bao gồm báo giá vật liệu và báo giá nhân công. Bạn nên thu thập báo giá từ nhiều nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau. Từ đó có thể so sánh để lựa chọn mức giá tốt nhất cho các vật liệu xây dựng và đàm phán với nhà thầu để đạt được mức giá nhân công hợp lý nhất

• Tư vấn chuyên nghiệp: Việc thuê các chuyên gia tư vấn xây dựng hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm thì nó sẽ giúp bạn hỗ trợ lập dự toán chi phí một cách chính xác hơn và đưa ra các giải pháp tối ưu cho dự án

2. Phương pháp tính chi phí xây dựng đơn giản nhất

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 sẽ bao gồm chi phí pháp lý, chi phí thiết kế và chi phí thi công. Trong đó chi phí pháp lý và thiết kế sẽ thường chiếm khoảng 3-5% so với tổng chi phí xây dựng tùy theo các phong cách thiết kế và diện tích xây dựng.

Chi phí xây dựng sẽ bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện công trình. Có hai cách để tính chi phí thi công xây dựng, đó là dựa trên mét vuông xây dựng và dựa trên khối lượng bóc tách.

Trong đó, việc tính chi phí xây nhà dựa trên m2 được xem như là một phương pháp nhanh chóng, dễ dàng nhất giúp cho nhà đầu tư có thể nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện. Từ đó có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu. Công thức tính chi phí xây dựng nhà theo m2 như sau: 

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2

Trong đó diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công…)

3. Bảng giá thiết kế kiến trúc

3.1 Tầm quan trọng của một bản thiết kế chi tiết

Một bản thiết kế chi tiết sẽ có những ưu điểm sau đây:

• Giúp chủ đầu tư có một cái nhìn tổng quan về công trình thi công

• Một bản thiết kế chi tiết sẽ giúp cho việc thiết lập ngân sách xây dựng một cách dễ dàng và chính xác hơn

• Giúp cho việc thi công xây dựng trở nên dễ dàng và đúng tiến độ

3.2 Bảng giá thiết kế kiến trúc

Một hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh bao gồm bản vẽ mặt bằng, bản vẽ mặt đứng, bản vẽ mặt cắt, bản vẽ phối cảnh 3D, và hồ sơ kỹ thuật thi công. 

Bảng giá thiết kế kiến trúc cũng tùy thuộc vào diện tích xây dựng và mẫu thiết kế. Tại MHOME bảng giá thiết kế kiến trúc sẽ dựa vào diện tích xây dựng giao động từ 130.000đ/m2 đến 180.000đ/m2. 

4. Bảng giá xây thô và hoàn thiện phố

4.1 Lựa Chọn Vật Liệu và Kết Cấu

Móng nhà:
   - Móng băng: Có chi phí trung bình, độ bền cao phù hợp với nhà 1-2 tầng
   - Móng cọc: Chi phí cao hơn nhưng chịu lực tốt, bền, ổn định và thường sử dụng cho nền đất yếu

Sàn nhà:
   - Sàn bê tông cốt thép: Phù hợp cho nhà phố, có chi phí hợp lý và độ bền cao
   - Sàn gỗ công nghiệp hoặc tự nhiên: Tạo sự ấm cúng, sang trọng, cách nhiệt tốt nhưng chi phí cao

Mái nhà:
   - Mái bê tông cốt thép: Có độ bền cao, chắc chắn, chống thấm tốt

   - Mái ngói: Mang tính thẩm mỹ cao, cách nhiệt tốt, bền nhưng chi phí cao

Tóm lại, để có được một ngôi nhà với diện tích xây dựng chính xác và phù hợp, cần tính toán kỹ lưỡng từng phần và lựa chọn vật liệu cũng như kết cấu phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của gia chủ

4.2 Bảng giá xây thô và hoàn thiện phố

Tầm quan trọng của xây thô không chỉ dừng lại ở việc tạo nên khung xương vững chắc cho công trình, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ, chi phí và an toàn trong suốt quá trình xây dựng. Công đoạn xây thô là công đoạn tốn nhiều chi phí nhất trong tổng chi phí xây dựng

Đơn giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố theo từng gói như sau:

• Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố gói tiêu chuẩn từ 3.650.000 đồng/m2
• Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố gói nâng cao từ 4.050.000 đồng/m2
• Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố gói cao cấp từ 4.350.000 đồng/m2

4.3 Bảng giá xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay

Khác với đơn giá xây thô, đơn giá xây dựng trọn gói sẽ bao gồm cả thiết kế và xây dựng trọn gói, phù hợp với đại đa số gia đình vì tính tiện lợi và nhiều ưu đãi của nó.

Giá thi công xây dựng trọn gói nhà phố (chìa khóa trao tay):

• Gói tiêu chuẩn từ 5.950.000đ/m2
• Gói nâng cao từ 6.350.000đ/m2
• Gói cao cấp từ 6.650.000đ/m2

5. Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 trọn gói

Nhà có diện tích 4x19m + 2 tầng + mái bằng + móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:

• Diện tích móng: Nhà 2 tầng thường sẽ sử dụng móng băng với hệ số nhân với 50% = 38m2

• Diện tích tầng trệt: 4 x 19 = 76m²

• Diện tích lầu 1: 4 x 19 = 76m²

• Diện tích mái (tính 50% diện tích sàn): 4 x 19 x 0.5 = 38m²

Tổng diện tích xây dựng = 38 + 76 + 76 + 38 = 228m²

Như vậy, với mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 trọn gói sẽ có chi phí như sau:

• Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại MHOME (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 228 x 3.650.000 = 832.200.000
• Chi phí xây dựng trọn gói - chìa khóa trao tay ( MHOME thực hiện 100%) = 228 x 5.950.000 =  1.356.600.000

Trên đây là cách tính toán chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu 5x12 dựa trên diện tích xây dựng, mà khách hàng có thể tham khảo để ước lượng chi phí cho việc thi công nhà của mình.

Chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế đặc biệt, cũng như các chi phí phát sinh khác có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Anh/chị liên hệ với MHOME Design & Build để được tư vấn cụ thể tại thời điểm thực hiện

6. Một số lưu ý trong quá trình thi công

Quá trình thi công công trình là một giai đoạn quan trọng và đòi hỏi sự chú ý và quản lý chặt chẽ để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ. Dưới đây là một số lưu ý trong quá trình thi công công trình để giúp quản lý công trình hiệu quả và thành công: 

• Lập kế hoạch thi công một cách chi tiết để kiểm soát tốt quá trình xây dựng

• Trước khi bắt đầu thi công, cần đảm bảo đủ các giấy phép và phê duyệt cần thiết từ cơ quan chức năng

• Lựa chọn nhà thầu uy tín và giàu kinh nghiệm

• Phong cách xây dựng phải phù hợp với ngân sách xây dựng

• Cần nên tránh xây nhà vào mùa cao điểm và mùa mưa để tránh chi phí về vật tư cao

7. Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 đáng xây nhất

Mẫu nhà 2 tầng 4x19 mái nhậtMẫu nhà 2 tầng 4x19 mái vòm cách tânMẫu nhà 2 tầng 4x19 phong cách indochineMẫu nhà 2 tầng 4x19 đơn giảnMẫu nhà 2 tầng 4x19 mái bằng hiện đạiMẫu nhà 2 tầng 4x19 mái bằng có cửa sổ thoángMẫu nhà 2 tầng 4x19 sang trọng mặt phố

• Bảng giá thiết kế nội thất nhà phố 4x19
• Bảng giá thi công nội thất nhà phố 4x19