CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TRỆT 3 LẦU 5X18 TRỌN GÓI

Lập kế hoạch xây dựng là một công việc vô cùng quan trọng trong bất kỳ dự án xây dựng nào. Đặc biệt, ước tính ngân sách xây dựng là công đoạn không thể thiếu, giúp đảm bảo tính khả thi của dự án và giảm rủi ro trong quá trình xây dựng. Trong bài viết này, MHOME sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 trọn gói

1. Diện tích xây dựng mẫu nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 có ảnh hưởng gì đến đơn giá xây dựng?

Hiện nay, các nhà thầu đang tính đơn giá xây dựng cho một công trình thi công xây nhà trọn gói sẽ dựa diện tích xây dựng (m2) với điều kiện thi công thuận lợi. Tuy nhiên, trên thực tế quá trình thi công thường sẽ có những phát sinh không lường trước được. Chẳng hạn như vị trí địa lý không thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu cũng như máy móc, thiết bị thi công, các chi phí phát sinh, chi phí quản lý, bảo hành, giám sát….

Chính vì thế, có những trường hợp khi diện tích xây dựng giảm dần thì đơn giá xây dựng sẽ tăng lên. Các trường hợp này có thể được hiểu là đơn giá có sự thay đổi tăng lên là khoản bù đắp cho những chi phí phát sinh kể trên. Đây không phải là trường hợp hiếm gặp trong xây dựng. Chính vì thế khi ước tính ngân sách xây dựng chúng ta cần phải có những khoản chi phí được dự trù từ trước

2. Những rủi ro tiềm ẩn khi lựa chọn chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 trọn gói

Việc lựa chọn gói xây dựng trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian công sức, giúp quản lý chi phí và các đầu mục công việc hiệu quả hơn. Mặc dù nó được đánh giá là lựa chọn tối ưu nhưng trên thực tế dịch vụ này vẫn còn tiềm ẩn rất nhiều các rủi ro. Nguyên nhân chủ yếu là:

• Hợp đồng xây dựng không đầy đủ, rõ ràng, minh bạch: Sẽ làm cho tiến độ công trình không được đảm bảo do thiếu việc kiểm soát vật tư đầu vào Và nhà thầu có thể bổ sung phát sinh trong quá trình thi công. 

• Lựa chọn gói xây dựng trọn gói siêu rẻ: Khi lựa chọn các gói xây dựng trọn gói siêu rẻ kéo theo đó sẽ lựa chọn các vật tư, thiết bị rẻ tiền không có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng hoặc cắt giảm vật tư trong quá trình thi công. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng, tính thẩm mỹ và sự an toàn của công trình

• Năng lực nhà thầu yếu kém: Điều này dẫn đến công trình sẽ không đảm bảo về chất lượng hoặc xảy ra tình trạng bán thầu

3. Chi phí thiết kế trọn gói nhà 1 trệt 3 tầng 5x18 là bao nhiêu ?

3.1 Bản vẽ thiết kế kiến trúc được chia thành mấy phần

Một bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết sẽ giúp việc ước tính ngân sách xây dựng chính xác hơn cũng như xác định được các đầu mục công việc cần thực hiện cho việc xây thô và hoàn thiện. Vậy bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết được chia thành mấy phần? Trong quy trình thiết kế nhà, bản vẽ sẽ được chia thành ba phần chính đó là:

• Phần kiến trúc: phần này sẽ tập trung chủ yếu vào hình dáng, cấu trúc và phong cách thiết kế của ngôi nhà, Bao gồm các chi tiết như kích thước, bố trí các phòng chức năng, cửa sổ, cửa ra vào….

• Phần kết cấu: phần này sẽ nhấn mạnh đến các cấu kiện của ngôi nhà, Bao gồm việc lựa chọn kết cấu cho cột, móng, dầm, sàn, mái, vách ngăn tường….

• Phần điện nước (M&E): Phần này sẽ tập trung vào cách thiết kế hệ thống điện, nước, điều hòa không khí và các thiết bị liên quan. Phòng thiết kế này phải được đảm bảo an toàn, thuận tiện trong việc sử dụng nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ của ngôi nhà

3.2 Bảng giá thiết kế trọn gói tại MHOME

Tùy thuộc vào diện tích và loại thiết kế, đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói cho ngôi nhà của bạn sẽ dao động từ 130.000 đến 374.000 VNĐ/m2. Đơn giá này bao gồm các hạng mục như thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, bản vẽ kỹ thuật, dự toán chi phí, giám sát...

Hiện nay MHOME đang chương trình ưu đãi 50% giá thiết kế. Đặc biệt,  khi quý khách hàng khi lựa chọn  thi công trọn gói sẽ có những ưu đãi dành riêng cho năm 2024 như sau:

• Hỗ trợ bản vẽ xin GPXD

• Miễn phí tư vấn thiết kế Kiến trúc

• Quà tặng Thiết bị thông minh lên đến 200TR

4. Chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói

4.1 Bảng giá xây thô và hoàn thiện trọn gói

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố  sẽ giao động từ 3tr650 đến 4tr350 được phân loại trong 3 gói thi công, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp.

• Gói tiêu chuẩn thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố từ 3.650.000 đồng/m2

• Gói nâng cao thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố từ 4.050.000 đồng/m2

• Gói cao cấp thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố từ 4.350.000 đồng/m2

Ngoài ra, MHOME còn cung cấp gói thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay nhằm tiết kiệm thời gian và công sức với đơn giá từ 5tr đến 6tr tùy thuộc vào gói vật liệu lựa chọn. 

Giá thi công xây dựng trọn gói nhà phố (chìa khóa trao tay):

• Gói tiêu chuẩn từ 5.950.000đ/m2

• Gói nâng cao từ 6.350.000đ/m2

• Gói cao cấp từ 6.650.000đ/m2

4. 2 Danh sách vật tư xây thô nhà phố

5. Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 trọn gói

Như đã nói ở trên, đơn giá xây dựng nhà trọn gói sẽ dựa trên diện tích xây dựng. Chính vì thế trước khi tính chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu trọn gói, Ta cần phải tính tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà này

Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính theo công thức sau đây: 

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích các lầu + Diện tích mái

Ta sẽ lấy ví dụ với mẫu nhà 4 tầng diện tích 5x18= 90m2 sử dụng móng băng và mái ngói. Diện tích thành phần của mẫu nhà này sẽ là:

- Móng băng  = 50% = 45m2

- Tầng trệt = 100% = 90m2

- Tầng 1 = 100% = 90m2

- Tầng 2 = 100% = 90m2

- Tầng 3 = 100% = 90m2

- Sử dụng mái ngói = 50% = 45m2 (mái bằng = 70%, mái tôn = 30%)

=> Tổng diện tích = 45m2 + 90m2 x 4 + 45m2 = 450m2

Như vậy với tổng diện tích xây dựng là 450m2 thì chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 trọn gói sẽ là:

Đối với một ngôi nhà 4 tầng diện tích 5x18, chi phí xây dựng sẽ dao động từ 1,6 tỷ đến 2,6 tỷ đồng. Khoảng giá này được tính toán dựa trên phương pháp phổ thông và áp dụng cho các thiết kế đơn giản. Tuy nhiên, chi phí cụ thể có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại thiết kế, gói vật liệu xây dựng, chi phí lao động, và chi phí phát sinh.

Các thiết kế phức tạp hoặc phong cách kiến trúc đặc biệt, như việc sử dụng nhiều kính hoặc vật liệu cao cấp, sẽ tăng chi phí. Chọn gói vật liệu cao cấp, như gạch ốp lát nhập khẩu hoặc nội thất gỗ tự nhiên, cũng làm tăng chi phí so với vật liệu tiêu chuẩn.

Ngoài ra, khu vực xây dựng và chi phí sinh hoạt ở đó cũng ảnh hưởng đến chi phí lao động, và các chi phí phát sinh như xin phép xây dựng và vận chuyển vật liệu cũng cần được tính toán. Để có dự toán chính xác và phù hợp, khách hàng nên tham khảo và làm việc chặt chẽ với các chuyên gia xây dựng và nhà thầu uy tín.  

6. Dự án xây dựng nhà phố do MHOME thực thiện

• Công trình xây dựng nhà phố 5x15 1 trệt 3 lầu:

• Công trình xây dựng dự án nhà phố Quận 8:

• Thi công nhà liền kề dự án Golden Star:

7. Nội thất tham khảo cho mẫu nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 tại MHOME

• Mẫu thiết kế nội thất phong cách Hiện đại - Sang trọng

• Mẫu thiết kế nội thất phong cách Địa Trung Hải

• Mẫu thiết kế nội thất phong cách Tối giản - Minimalist

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x18
• Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 5x18