Yêu cầu cấp giấy phép xây dựng mới nhất năm 2023

Xin cấp giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc đối với mọi công trình xây dựng được phụ trách bởi Bộ Xây Dựng, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh (Sở Xây dựng), Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ban quản lý khu công nghiệp.

Các trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng:

1. Các công trình không phải là công trình bí mật nhà nước, công trình nằm trên địa bàn quản lý của một đơn vị hành chính cấp tỉnh, công trình xây dựng theo quy hoạch, kế hoạch;
2. Công trình không thuộc dự án đầu tư xây dựng đượ Thủ dướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
3. Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoạc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
4. Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được thẩm định thiết kế xây dựng;
5. Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
6. Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn trên 500 m2 không có quy hoạch chi tiết 1/500 được quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
7. Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
8. Công trình xây dựng chính;
9. Các công trình xây dựng còn lại trừ các công trình quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014

Đơn vị tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cho Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bình Dương (Sở Xây dựng); Ủy ban nhân cân cấp huyện và Ban quản lý khu công nghiệp. Cụ thể như sau:

Bộ Xây dựng: Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặt biệt.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bình Dương:

• Phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bình Dương; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bình Dương phân cấp;
• Phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khi chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này.

Ủy ban nhân dân cấp huyện:

• Cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Như vậy, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng dự án hay nhà ở riêng lẻ sẽ tùy thuộc và từng loại công trình xin cấp giấy phép.

Các bước thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng tuân thủ pháp lý 2023

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ vào nghị định 53/2017/NĐ-CP – nghị định về cấp phép xây dựng 2017, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);

- 01 trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính);

- 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), mỗi bộ bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đầu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Lưu ý:

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Nếu công trình xây dựng có công trình liền kề, tổ chức hoặc cá nhân cần phải làm bản cam kết để đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

Nếu là công trình có chen tầng hầm, tổ chức hoặc cá nhân còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Địa chỉ các cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương:

- Sở Xây dựng: Tầng 7 - tháp A, Tòa nhà Trung tâm hành chính tập trung tỉnh, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương;

- Ủy ban nhân dân tỉnh: Tầng 16, tháp B, Tòa nhà Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương;

- Ban quản lý khu công nghiệp: Tầng 05 - tháp A, Tòa nhà Trung tâm hành chính tập trung tỉnh, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Bước 3: Nhận giấy tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng của tổ chức hoặc cá nhân, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra toàn bộ. Nếu hợp lệ sẽ tiếp nhận và cấp giấy tiếp nhận hồ sơ, trên giấy tiếp nhận sẽ ghi ngày hẹn lấy giấy cấp phép xây dựng.

Đối với hồ sơ không hợp lệ sẽ được cơ quan tiếp nhận hướng dẫn bổ sung giấy tờ phù hợp.

• Sau 3 - 10 ngày, bộ phận khảo sát xác minh tình trạng đất sẽ gọi điện cho tổ chức hoặc cá nhân được ủy quyền đi đến vị trí đất. Nếu trên đất chưa xây dựng, không bị quy hoạch, đúng chỉ giới sẽ ký biên bản xác minh. Trường hợp nếu đất có nhà cũ hiện hữu chủ nhà phải ký cam kết phá dỡ nhà cũ làm theo giấy phép mới.
• Sau khi bộ phận kiểm tra xác minh tình trạng đất hợp lệ, sẽ trình duyệt cấp lãnh đạo ký và chuyển hồ sơ xuống cơ quan tiếp nhận.

Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng tại địa điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Tổ chức hoặc cá nhân đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo thời gian trên giấy hẹn để nhận lại hồ sơ kèm với giấy phép xây dựng đã được cấp phép.

Thời gian phê duyệt giấy phép xây dựng là 15 ngày.

Bước 5: Nộp lệ phí theo quy định của Bộ Tài Chính

Khi nhận hồ sơ và giấy cấp phép xây dựng, tổ chức hoặc cá nhân tiến hành nộp lệ phí theo sự hướng dẫn của cơ quan tiếp nhận. Mức lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng được Bộ Tài Chính quy định cụ thể như sau:

• Cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
• Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.
• Gia hạn, cấp lại, thay đổi thông tin giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/giấy phép.

Đơn vị thi công uy tín – hỗ trợ 100% thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thường rắc rối và phức tạp, nhiều người gặp khó khăn trong vấn đề chuẩn bị hồ sơ hợp lệ, chứng thực giấy tờ, bản vẽ công trình theo đúng yêu cầu pháp lý. Vì vậy có công ty xây dựng ngày nay thường hỗ trợ chủ nhà xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình đã nhận.

Công ty cổ phần Kiến trúc & Xây dựng MHOME là đơn vị công – thiết kế nhà ở trọn gói uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh. MHOME luôn dành nhiều ưu đãi hấp dẫn để hỗ trợ khách hàng xây dựng và hoàn thiện nhà ở trong thời nhanh nhất, hợp xu hướng năm 2023.

Đặc biệt từ tháng 01/2023, MHOME hỗ trợ miễn phí 100% chi phí xin cấp giấy phép xây dựng cho khách hàng chọn MHOME làm đơn vị thiết kế thi công nhà ở riêng lẻ. Ưu đãi trên không giới hạn số lượng sử dụng và được áp dụng trên phạm vi toàn quốc!

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ THI CÔNG

YÊU CẦU BÁO GIÁ THIẾT KẾ

Liên hệ ngay với MHOME – hotline: 0865 343 247 để cung cấp thêm thông tin và nhận hỗ trợ về bảng giá thi công & hoàn thiện nhà ở, tư vấn chi phí thi công – thiết kế nội thất theo phong cách mình yêu thích nhé!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI NHẤT NĂM 2023

XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 1, 2, 3, 4

CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ RIÊNG LẺ TẠI QUẬN 7

MIỄN PHÍ LỆ PHÍ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ