CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TRỆT 2 LẦU 5X16 TRỌN GÓI

Cùng MHOME xác định chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16 trọn gói, từ lúc lên kế hoạch xây dựng đến lúc thi công, hoàn thiện và bàn giao. Việc làm này sẽ giúp quá trình thi công được diễn ra đúng tiến độ và ít phát sinh chi phí không mong muốn.

1. Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16 trọn gói là gì?

Chi phí xây nhà là yếu tố quan trọng trong bất kỳ công trình xây dựng nào. Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16 trọn gói là toàn bộ chi phí mà chủ nhà cần chi trả cho nhà thầu để hoàn thành xây dựng mẫu nhà này với diện tích như trên. Dịch vụ xây dựng trọn gói đang ngày càng trở thành một xu hướng mới trong xây dựng nhà ở hiện nay. Bởi nó giúp chủ nhà tiết kiệm được thời gian, công sức và quản lý hiệu quả hơn trong quá trình xây dựng. Chi phí xây nhà trọn gói sẽ bao gồm chi phí từ việc lên ý tưởng thiết kế, đến lúc thi công, hoàn thiện nội thất, bàn giao và bảo trì công trình. 

2. Chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói nhà 3 tầng 5x16 hết bao nhiêu

2.1 Việc hiểu rõ quy trình các bước thiết kế nhà có quan trọng hay không ?

Mục đích chính của thiết kế nhà chính là biến các ý tưởng và nhu cầu của gia chủ thành thực tiễn dựa trên các bản vẽ thiết kế, phối cảnh. Nó còn được xem như là một kim chỉ nam giúp xây dựng một công trình đẹp như mong muốn một cách thuận lợi và ít rủi ro. Tuỳ thuộc vào từng công trình khác nhau, sẽ có các phương án kiến trúc khác nhau. Quy trình thiết kế nhà ở có thể được hiểu như là các bước để thiết kế một ngôi nhà. Tuỳ vào mỗi công ty thiết kế mà quy trình thiết kế nhà cũng sẽ có nhiều hoặc ít giai đoạn khác nhau. Vậy tại sao phải hiểu rõ các bước thiết kế nhà? 

• Đáp ứng các quy định và tiêu chuẩn xây dựng: Việc hiểu rõ quy trình thiết kế sẽ giúp bạn nắm bắt được các quy định và tiêu chuẩn xây dựng. Từ đó, đảm bảo ngôi nhà xây dựng được hợp pháp và an toàn

• Đảm bảo tính thẩm mỹ và phong cách kiến trúc: Hiểu rõ quy trình sẽ giúp gia chủ làm việc hiệu quả với kiến trúc sư. Từ đó, ngôi nhà vừa đáp ứng các yêu cầu về công năng sử dụng, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với phong cách kiến trúc mong muốn

• Tiết kiệm chi phí và thời gian: Khi đã hiểu rõ quy trình thiết kế, gia chủ hoàn toàn có thể lên kế hoạch chi tiết và dự trù được chi phí cần thiết. Điều này giúp tránh rủi ro phát sinh chi phí và đảm bảo tiến độ thi công

2.2 Bảng giá thiết kế trọn gói

Tùy thuộc vào diện tích và loại thiết kế, đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói cho ngôi nhà của bạn sẽ dao động từ 130.000 đến 374.000 VNĐ/m². Đơn giá này bao gồm các hạng mục sau:

• Thiết kế kiến trúc: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, và chi tiết các phần như cửa, cầu thang, và mái nhà. 

• Thiết kế nội thất: Bao gồm bố trí không gian, lựa chọn và sắp xếp đồ nội thất, thiết kế các hệ thống chiếu sáng, màu sắc và vật liệu trang trí. 

• Bản vẽ kỹ thuật: Chi tiết từng phần công trình, đảm bảo tính chính xác và khả thi trong quá trình thi công.

• Dự toán chi phí: Ước tính chi phí xây dựng và hoàn thiện, giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả cho nhà 4 tầng 5x10 của bạn.

• Giám sát tác giả: Đảm bảo thiết kế được thực hiện đúng theo bản vẽ và tiêu chuẩn chất lượng tránh những rủi ro sai bản vẽ ngoài ý muốn.

3. Chi phí thi công xây thô và hoàn thiện nhà 3 tầng 5x16

3.1 Thi công phần thô có quy trình như thế nào

Nội dung của phần thi công xây thô sẽ bao gồm có hai phần: xây dựng cơ bản và xây nhà hoàn thiện

Xây dựng cơ bản

Đây là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và chất lượng của công trình. Xây dựng cơ bản sẽ bao gồm các công việc sau đây:

• Chuẩn bị mặt bằng: dọn dẹp và san lấp mặt bằng xây dựng để đảm bảo mặt bằng sạch sẽ, phẳng và đúng cao độ theo thiết kế

• Thi công móng: bao gồm đào móng, đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng

• Thi công cột, dầm, sàn: đặt cốt pha, cốt thép và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn theo tỷ lệ đã tính toán trong bản thiết kế

• Xây tường và vách ngăn: Dùng gạch, bê tông và các vật liệu để xây tường và các vách ngăn chịu lực theo bản thiết kế

• Lắp đặt các hệ thống kỹ thuật: Hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió, điều hoà

• Thi công mái: Lắp đặt khung mái và lợp mái

• Kiểm tra và nghiệm thu công trình

Xây nhà hoàn thiện

Sau khi các phần cơ bản đã hoàn thành, bước tiếp theo sẽ là giai đoạn nhằm tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo và sẵn sàng để sử dụng. Dưới đây là các công việc chính trong giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà:

• Trát  tường và trần nhà

• Lắp đặt hệ thống cửa ( Cửa chính và cửa sổ, cửa nội thất)

• Sơn tường và trần nhà ( sơn lót, sơn phủ)

• Ốp gạch tường, gạch sàn

• Lắp đặt các thiết bị vệ sinh

• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng

• Hoàn thiện nội thất

3.2 Bảng giá xây thô và hoàn thiện phố tại MHOME

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố  sẽ giao động từ 3tr650 đến 4tr350 được phân loại trong 3 gói thi công, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp.

• Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố gói tiêu chuẩn từ 3.650.000 đồng/m2

• Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố gói nâng cao từ 4.050.000 đồng/m2

• Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố gói cao cấp từ 4.350.000 đồng/m2

Ngoài ra, MHOME còn cung cấp gói thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay với đơn giá từ 5tr đến 6tr tùy thuộc vào gói vật liệu lựa chọn. Gói xây dựng này bạn sẽ không cần phải bỏ quá nhiều thời gian trong từng giai đoạn lựa chọn đơn vị và thực hiện

Giá thi công xây dựng trọn gói nhà phố (chìa khóa trao tay):

• Gói tiêu chuẩn từ 5.950.000đ/m2

• Gói nâng cao từ 6.350.000đ/m2

• Gói cao cấp từ 6.650.000đ/m2

4. Cách tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16 trọn gói

Chi phí xây nhà 1 trệt 2  lầu 5x16 trọn gói sẽ được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng, bạn có thể tham khảo cách tính tổng diện tích xây dựng  sau đây: 

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích các lầu + Diện tích mái

Với diện tích 5x16= 80m2 sử dụng móng băng và mái ngói, diện tích thành phần của mẫu nhà này sẽ là:

- Móng băng = 50% = 40m2

- Tầng trệt = 100% = 80m2

- Tầng 1 = 100% = 80m2

- Tầng 2 = 100% = 80m2

- Sử dụng mái ngói = 50% = 40m2 (mái bằng = 70%, mái tôn = 30%)

=> Tổng diện tích = 40m2 + 80m2 x 3 + 40m2 = 320m2

Như vậy, với mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x16 trọn gói sẽ có chi phí như sau:

• Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại MHOME (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 320 x 3.650.000 = 1.168.000.000

• Chi phí xây dựng trọn gói - chìa khóa trao tay ( MHOME thực hiện 100%) = 320 x 5.500.000 =  1.760.000.000

Trên đây là cách tính toán chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x16 dựa trên diện tích xây dựng, mà khách hàng có thể tham khảo để ước lượng chi phí cho việc thi công nhà của mình.

5. Dự án nhà phố do MHOME thực hiện

• Công trình xây dựng trọn gói dự án nhà phố Quận 1:

• Công trình xây dựng dự án nhà phố Quận 8:

• Thi công nhà liền kề dự án Golden Star:

6. Tổng hợp mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x16

Mẫu nhà 3 tầng 5x16 cách tân độc đáoMẫu nhà 3 tầng 5x16 phong cách indochineMẫu nhà 3 tầng 5x16 phong cách hiện đạiMẫu nhà 3 tầng 5x16 mái vòmMẫu nhà 3 tầng mái chữ A hiện đạiMẫu nhà 3 tầng mặt phố

7. Các câu hỏi thường gặp khi thi công nhà ở

7.1 Thời gian xây thô sẽ mất bao lâu ?

Tùy vào quy mô công trình mà thời gian thi công xây dựng phần thô cũng sẽ khác nhau: 

• Công trình 2 - 3 tầng: 2 - 3.5 tháng

• Công trình 3 - 4 tầng: 3.5 - 4 tháng

• Công trình 4 - 5 tầng: 4.5 - 6 tháng

7.2 Đơn giá xây dựng có thay đổi không? 

Câu trả lời là có. Đặc biệt đối với đơn giá trong việc xây thô sẽ thay đổi nhiều do ảnh hưởng bởi yếu tố nội và ngoại cảnh chủ yếu gồm:

• Biến động thị trường về giá vật liệu

• Thay đổi về chi phí nhân công

• Thay đổi thiết kế nhà 

• Phạm vi công trình

• Thời tiết

7.3 Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phần trăm so với tổng chi phí xây nhà 

Khi nhắc đến xây thô, người ta đều sẽ nghĩ rằng nó sẽ chiếm chi phí lớn nhất trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, chi phí xây thô sẽ chỉ chiếm khoảng 30% so với tổng chi phí xây nhà

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x16
• Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 5x10
• Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 5x11