So Sánh Chi Phí Thi Công Nhà Phố

Khi bắt đầu xây nhà phố, rất nhiều gia chủ băn khoăn giữa hai phương án phổ biến: “Nên thuê nhân công riêng rồi tự mua vật tư, hay chọn gói thi công phần thô trọn gói để đơn vị lo tất cả?” Hai hình thức này có sự khác biệt rõ ràng về chi phí, cách quản lý và rủi ro trong quá trình xây dựng. Trong bài viết dưới đây, MHOME sẽ giúp bạn phân tích cụ thể để lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

( Thi công phần thô nên chọn nhân công riêng hay kèm vật tư)

1. Hai hình thức thi công phổ biến hiện nay

1.1. Thuê nhân công riêng – tự mua vật tư

Gia chủ sẽ tự mua vật tư phần thô như xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát... và thuê thợ theo ngày công hoặc khoán khối lượng.

• Ưu điểm:

Linh hoạt chọn nguồn vật tư theo mong muốn.

Chủ động theo dõi tiến độ, điều chỉnh hạng mục.

• Hạn chế:

Dễ phát sinh nếu không kiểm soát hao hụt.

Phụ thuộc vào kỹ năng của thợ – không đồng bộ.

Không có giám sát kỹ thuật, khó bảo đảm chất lượng.

Mất thời gian và công sức quản lý công trình hằng ngày.

1.2. Gói thi công phần thô trọn gói (vật tư + nhân công)

Đơn vị thi công như MHOME sẽ đảm nhận toàn bộ phần thô bao gồm cung cấp vật tư và nhân công thi công theo bản vẽ thiết kế đã chốt.

• Ưu điểm:

Tiết kiệm thời gian và công sức quản lý.

Vật tư đồng bộ, đúng định mức – hạn chế phát sinh.

Có giám sát công trình, bảo hành kết cấu rõ ràng.

Chủ động dự toán ngay từ đầu, dễ kiểm soát ngân sách.

• Hạn chế:

Chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng tổng thể ít rủi ro.

2. So sánh chi phí thi công theo 2 phương án

Ghi chú: Chi phí có thể thay đổi tùy theo vị trí công trình, điều kiện thi công, loại móng và bản vẽ cụ thể.

3. Khi nào nên chọn phương án nào?

3.1. Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà phố tại MHOME Design & Build

Ghi chú: Chi phí có thể thay đổi theo thời gian & các yêu cầu cụ thể từ gia chủ. Vui lòng liên hệ MHOME Design & Build để biết thêm chi tiết.

3.2. Chi phí thi công nhà phố dựa theo bảng giá mhome

Dựa trên bảng giá phần thô trọn gói và thiết kế kiến trúc của MHOME:

• Nếu bạn lựa chọn gói thi công phần thô trọn gói, mức đầu tư sẽ nằm trong khoảng từ 3.300.000 – 3.700.000 VNĐ/m²
• Kết hợp với chi phí thiết kế kiến trúc: 230.000 VNĐ/m²

( Các mẫu thiết đa dạng ngân sách)