Chi Phí Thi Công Điện Nước

Sunday, 10/08/2025, 19:01 GMT+7

Hệ thống M&E (Mechanical & Electrical) là phần không thể thiếu trong mọi công trình nhà ở, đặc biệt với nhà phố hiện đại, nơi mỗi không gian đều cần tính toán kỹ về điện, nước, chiếu sáng, thông gió… để đảm bảo sự tiện nghi, an toàn và thẩm mỹ.

Tuy nhiên, chi phí thi công điện nước (M&E) thường bị nhiều gia chủ đánh giá thấp hoặc bỏ qua trong quá trình lập ngân sách. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các hạng mục thi công M&E trong nhà phố, chi phí phổ biến, và các lưu ý khi thi công hệ thống điện – nước nhà phố trọn gói.

( Hệ thống nước trong chi phí thi công điện nước)

1. Hệ thống M&E trong nhà phố gồm những gì?

Trong nhà ở dân dụng, hệ thống M&E bao gồm 3 phần chính:

1.1 Hệ thống điện (Electrical)

Dây điện âm tường, ống luồn dây, tủ điện, aptomat
Ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng (trần, hắt, âm tường…)
Hệ thống điện lạnh (máy lạnh âm trần, ổ cắm riêng)
Các hệ thống smart home cơ bản (nếu có)

1.2 Hệ thống cấp – thoát nước (Plumbing)

Ống cấp nước nóng/lạnh cho bếp, toilet, lavabo, máy giặt
Ống thoát sàn, thoát nước xám – đen
Thiết bị vệ sinh: vòi sen, bồn cầu, lavabo, van nước…

1.3 Hệ thống thông gió & PCCC (Mechanical)

Ống hút mùi bếp, thông gió toilet
Ống đồng máy lạnh, thoát nước ngưng
Một số hệ thống phụ như PCCC, máy nước nóng trung tâm, lọc nước…

( Hệ thống M&E trong chi phí thi công điện nước)

2. Bảng giá kiến trúc nhà phố của MHOME Design & Build

Diện tích thiết kế	Thông dụng
200 - 400 m2	200.000/m2
400 - 600 m2	180.000/m2
> 600 m2	170.000/m2

Ghi chú: Chi phí có thể thay đổi theo thời gian & các yêu cầu cụ thể từ gia chủ. Vui lòng liên hệ MHOME Design & Build để biết thêm chi tiết

3. Vật tư phổ biến trong thi công M&E

Hạng mục	Vật tư thường dùng
Dây điện	CADIVI, Trần Phú, Sino…
Ống luồn dây điện	Ống PVC luồn trơn, ống xoắn ruột gà
Ống nước cấp/thoát	Bình Minh, Vesbo, PPR hàn nhiệt
Thiết bị điện	Panasonic, Schneider, Sino, Comet
Thiết bị vệ sinh	Inax, Caesar, Toto (tùy gói ngân sách)

4. Phân tích chi phí thi công M&E theo khu vực chức năng

Khu vực	Tỷ trọng chi phí M&E	Hạng mục điển hình
Phòng khách	10–15%	Ổ cắm, đèn trần, dây mạng, quạt trần
Phòng ngủ	10–15%	Máy lạnh, ổ cắm đầu giường, đèn ngủ
Bếp – ăn	15–20%	Hệ thống đèn LED, hút mùi, máy nước nóng
Toilet	25–30%	Vòi sen, lavabo, thoát sàn, van nước, ống thoát khí
Sân thượng/sân phơi	5–10%	Bơm nước, đường ống thoát sàn, đèn sân

5. Những lưu ý khi thi công điện – nước nhà phố

Đi dây điện âm tường cần đúng kỹ thuật (đi theo phương ngang hoặc dọc vuông góc, không đi chéo)
Thi công hệ thống nước nóng lạnh nên bố trí từ giai đoạn thô để tránh đục phá về sau
Chọn thiết bị điện – nước đồng bộ, hạn chế thay đổi thương hiệu gây xung đột kỹ thuật
Dự phòng thêm ổ cắm – đèn LED – ống nước ở các vị trí có khả năng mở rộng sau này
Không tự ý sửa – lắp thiết bị sau khi hoàn thiện, vì có thể gây rò rỉ, cháy nổ nếu không đúng kỹ thuật