Chi phí thi công phần thô nhà phố theo m²

Tuesday, 05/08/2025, 19:43 GMT+7

Trong xây dựng nhà ở, phần thô là nền móng vững chắc của toàn bộ công trình. Đây là hạng mục chiếm đến 40–50% tổng chi phí xây nhà và cũng là yếu tố quyết định độ bền – an toàn – khả năng chịu lực lâu dài. Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng hiểu rõ phần thô gồm những gì, và chi phí thi công phần thô nhà phố theo m².

Hãy cùng MHOME Design & Build tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

( Chi phí thi công phần thô nhà phố)

1. Phần thô là gì? Gồm những hạng mục nào?

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng khung xương công trình, tạo hình cho ngôi nhà dựa trên bản vẽ kiến trúc. Bao gồm:

1.1 Vật tư phần thô

  • Xi măng, thép xây dựng, gạch, đá, cát, đá mi, nước
  • Bê tông, cốp pha, dây điện âm tường, ống nước thô
  • Gạch xây tường, lưới thép, vữa trát,...

1.2 Nhân công

  • Thi công móng, đà kiềng, cột, sàn, tường, dầm, cầu thang, mái
  • Lắp đặt đường điện nước âm tường
  • Chống thấm khu vực vệ sinh, sân thượng, ban công

Đây là phần xây dựng nền móng – khung – tường – mái, chưa bao gồm hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, cửa, đèn, thiết bị...)

( Hạng mục trong chi phí thi công phần thô nhà phố)

2. Bảng giá kiến trúc nhà phố của MHOME Design & Build 

Diện tích thiết kế Thông dụng
200 - 400 m2 200.000/m2
400 - 600 m2 180.000/m2
> 600 m2 170.000/m2

Ghi chú: Chi phí có thể thay đổi theo thời gian & các yêu cầu cụ thể từ gia chủ. Vui lòng liên hệ MHOME Design & Build để biết thêm chi tiết.

3. Phân tích chi phí phần thô theo các hạng mục chính

Hạng mục cấu thành Tỷ lệ chi phí phần thô Vai trò
Móng & đà kiềng 20–30% Chịu tải trọng toàn bộ nhà
Khung bê tông cốt thép 30–40% Cột, dầm, sàn, mái – tạo kết cấu chịu lực
Xây tường bao & tường ngăn 10–15% Phân chia không gian, chống nóng, cách âm

Lắp đặt hệ thống âm

 10–15% Ống nước, dây điện âm tường
Chống thấm cơ bản 5–10% Nhà vệ sinh, ban công, sân thượng

Lưu ý: Tùy vào địa hình, số tầng, tải trọng thiết kế mà tỉ lệ này sẽ được điều chỉnh cụ thể.

( Các hạng mục chính trong chi phí thi công phần thô nhà phố)

4. Phần thô ảnh hưởng thế nào đến toàn bộ ngôi nhà?

  • Chi phí lớn nhất trong xây dựng (chiếm 40–50% tổng ngân sách)
  • Không thể sửa chữa sau khi hoàn thành nếu sai sót
  • Quyết định độ bền, khả năng chịu lực, an toàn công trình
  • Là nền móng để thi công phần hoàn thiện sau này

➡ Vì thế, chọn đúng đơn vị thi công phần thô uy tín, có bảng giá minh bạch, kiểm soát vật tư và đội ngũ chuyên môn cao là yếu tố sống còn.

( Ảnh hưởng của phần thô trong chi phí thi công phần thô nhà phố)

Chi phí phần thô thực tế cho nhà phố phổ biến

Ví dụ: Nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích sàn 200 m²
→ Gói phần thô tiêu chuẩn: 3.500.000 VNĐ/m²
→ Tổng chi phí phần thô: 200 × 3.500.000 = 700.000.000 VNĐ

Đây chỉ là chi phí phần khung, chưa bao gồm hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, nội thất…)

Share