Nếu bạn đang tính đến việc xây dựng một ngôi nhà cho tương lai, đó là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Trong năm nay, việc tìm hiểu về bảng giá xây nhà 4 tầng cùng với chi phí xây dựng nhà trọn gói là bước quan trọng để đảm bảo dự án của bạn được thực hiện một cách hiệu quả và kinh tế. Cùng MHOME xác định chi phí cho ngôi nhà 4 tầng của bạn nhé!
1. Tại sao phải dự tính chi phí xây nhà 4 tầng?
 Tại sao phải dự tính chi phí xây nhà 4 tầng |
 Chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng |
Việc dự tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng diện tích trước khi bắt đầu dự án có ý nghĩa quan trọng về mặt kế hoạch và tài chính. Dưới đây là lý do tại sao điều này cần thiết:
- Lập kế hoạch ngân sách: Dự tính chi phí giúp xác định ngân sách dự án, từ đó giúp bạn quản lý tài chính một cách hiệu quả hơn. Bạn có thể dự tính được số tiền cần thiết và phân bổ nguồn lực một cách hợp lý từ giai đoạn đầu của dự án.
- Đảm bảo khả thi: Việc dự tính chi phí giúp đánh giá tính khả thi của dự án. Nó giúp bạn đảm bảo rằng nguồn lực và kế hoạch tài chính là đủ để hoàn thành dự án một cách thành công.
- Lựa chọn phương án phù hợp: Bằng cách dự tính chi phí, bạn có thể xác định các phương án xây dựng phù hợp với ngân sách của mình. Điều này giúp bạn chọn lựa những lựa chọn về vật liệu, thiết kế và nhà thầu mà phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
- Tránh bất ngờ và quản lý rủi ro: Dự tính chi phí giúp bạn tránh được những bất ngờ không mong muốn trong quá trình xây dựng. Nó cũng giúp bạn xác định và quản lý rủi ro tài chính một cách hiệu quả hơn.
Tóm lại, việc dự tính chi phí trước khi xây dựng một ngôi nhà 4 tầng 100m2 là một phần quan trọng của quá trình chuẩn bị và giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện một cách hiệu quả và có kết quả tốt nhất.
2. Bảng giá xây nhà 4 tầng hiện nay
Dưới đây là đơn giá m2 Thiết kế và Xây dựng nhà 4 tầng của MHOME, là đơn vị có nhiều kinh nghiệm thiết kế và thi công trên nhiều dự án, được khách hàng tin tưởng lựa chọn trong nhiều năm.
2.1 Bảng giá thiết kế nhà 4 tầng
Bảng giá thiết kế Kiến trúc và Nội thất Nhà phố 4 tầng trọn gói được MHOME cung cấp:
- Thiết kế nhà phố thông dụng
THIẾT KẾ NHÀ PHỐ THÔNG DỤNG
(Mẫu theo phong cách hiện đại/tối giản)
| Diện tích thiết kế | Thiết kế kiến trúc (Thông dụng) | Thiết kế nội thất (Thông dụng) | Thiết kế trọn gói (Đã bao gồm bản vẽ kết cấu) |
Thiết kế trọn gói nâng cao (Dựng Video 3D mô phỏng) |
| 200 – 400 m2 | 160.000/m2 | 180.000/m2 | 340.000/m2 | 374.000/m2 |
| 400 – 600 m2 | 140.000/m2 | 170.000/m2 | 310.000/m2 | 341.000/m2 |
| > 600 m2 | 130.000/m2 | 160.000/m2 | 290.000/m2 | 319.000/m2 |
>>>Xem chi tiết: Bảng giá thiết kế trọn gói nhà 4 tầng<<<
2.2 Bảng giá xây dựng trọn gói nhà 4 tầng
- Bảng Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà 4 tầng:
| DIỆN TÍCH | GÓI TIÊU CHUẨN | GÓI NÂNG CAO | GÓI CAO CẤP |
|
Từ 300m2 |
3.650.000 đ/m2 |
4.050.000 đ/m2 |
4.350.000 đ/m2 |
| Dưới 300m2 | Khảo sát báo giá theo thực tế | ||
>>>Xem chi tiết: Bảng giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố 4 tầng<<<
- Bảng giá xây dựng trọn gói nhà 4 tầng:
| DIỆN TÍCH | GÓI TIÊU CHUẨN | GÓI NÂNG CAO | GÓI CAO CẤP |
| ≥ 300m2 | 5.950.000đ/m2 | 6.350.000đ/m2 | 6.650.000đ/m2 |
| Dưới 300m2 | Khảo sát báo giá theo thực tế | ||
>>>Xem chi tiết Bảng giá xây dựng trọn gói nhà 4 tầng<<<
Với ưu đãi khi thi công trọn gói sẽ được tặng thêm các hạng mục bao gồm:
- Hỗ trợ bản vẽ xin GPXD
- Miễn phí tư vấn thiết kế
3. Ví dụ cho cách tính chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói
Để tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng, công thức thường sử dụng là lấy Đơn giá nhân với Diện tích xây dựng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính diện tích xây dựng. Dưới đây là một ví dụ cụ thể về cách tính diện tích nhà phố thông dụng 4 tầng được MHOME trình bày:
- Diện tích đất: 4.5x16m
- Diện tích xây dựng: 4.5x12m (ví dụ phải chừa trước, chừa sau theo quy định khi xin GPXD)
- Quy mô:1 trệt + 3 lầu
- Công trình móng cọc
Mặt bằng nhà 4 tầng 4.5×12 ví dụ cho cách tính diện tích
| STT | Hạng mục | Hệ số (Cố định) |
Diện tích xây dựng (m2) |
| 1 | Móng cọc | 45% | 24.03 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | 54.00 |
| 3 | Tầng 1 | 100% | 54.00 |
| 4 | Tầng 2 | 100% | 54.00 |
| 5 | Tầng thượng | 100% | 54.00 |
| Tổng diện tích xây dựng: | 240.03 | ||
Tổng chi phí xây nhà 4.5×12 4 tầng cho 2 trường hợp cụ thể như sau:
| STT | Nội dung | Tổng diện tích xây dựng (m2) | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 |
TH1: Chủ nhà lựa chọn “Gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện“ (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) |
240.03 | 3.650.000 | 877.095.000 |
| 2 |
TH2: Chủ nhà chọn “Xây dựng trọn gói – Chìa khóa trao tay“ (MHOME thực hiện trọn gói 100%) |
240.03 |
5.950.000 |
1.429.785.000 |
| MHOME MIỄN PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI NHÀ | ||||
|
Tương tự như cách tính trên anh/chị có thể dự toán được chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói theo từng quy cách & diện tích xây dựng cụ thể: + Chi phí xây nhà với diện tích xây dựng là 5×10: 1 trệt 2 lầu 1 tầng thượng (Gói xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay): ~ 1.324.000.000 + Chi phí xây nhà với diện tích xây dựng là 5×12: 1 trệt 2 lầu 1 tầng thượng (Gói xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay): ~ 1.589.000.000 + Chi phí xây nhà với diện tích xây dựng là 5×15: 1 trệt 2 lầu 1 tầng thượng (Gói xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay): ~ 1.986.000.000 |
||||
|
Trên đây là cách tính toán chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng dựa trên diện tích xây dựng, mà khách hàng có thể tham khảo để ước lượng chi phí cho việc thi công nhà của mình. Chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế đặc biệt, cũng như các chi phí phát sinh khác có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Anh/chị liên hệ với MHOME Design & Build để được tư vấn cụ thể tại thời điểm thực hiện |
||||
4. Nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà 4 tầng
Phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nhà 4 tầng có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến:
- Thiết kế phức tạp: Thiết kế căn nhà 4 tầng phức tạp với nhiều chi tiết, góc cạnh, hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt có thể làm tăng chi phí xây dựng. Các yếu tố như kiến trúc phức tạp, hệ thống cơ điện phức tạp có thể làm tăng đáng kể chi phí.
- Thiếu kế hoạch ban đầu: Thiếu kế hoạch cẩn thận và chi tiết trước khi bắt đầu dự án có thể dẫn đến phát sinh chi phí không mong muốn. Việc không dự tính kỹ lưỡng về vật liệu, lao động, hoặc thiết bị có thể gây ra các chi phí bổ sung sau này.
- Thay đổi yêu cầu: Thay đổi yêu cầu từ phía khách hàng hoặc từ chính quyết định của gia đình trong quá trình xây dựng có thể dẫn đến phát sinh chi phí không dự tính trước. Các thay đổi này có thể liên quan đến thiết kế, vật liệu sử dụng, hoặc các yêu cầu kỹ thuật khác.
- Vật liệu và lao động: Sự thay đổi giá cả về vật liệu xây dựng và lao động cũng có thể gây ra sự tăng chi phí đột ngột trong quá trình xây dựng nhà 4 tầng 100m2. Biến động giá cả trên thị trường vật liệu và lao động có thể ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách dự án.
- Thời gian và tiến độ: Việc kéo dài thời gian hoàn thành dự án hoặc không đạt được tiến độ đã định cũng có thể làm tăng chi phí do tăng chi phí lao động, vật liệu, và các chi phí khác liên quan đến việc duy trì công trình trong thời gian dài hơn.
Những nguyên nhân trên thường là những yếu tố gây ra sự phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình xây dựng nhà 4 tầng. Để tránh điều này, việc lập kế hoạch cẩn thận và quản lý dự án một cách hiệu quả là rất quan trọng.
5. Mẫu nhà 4 tầng được ưa chuộng nhất
6. Lựa chọn MHOME là đơn vị có chi phí xây dựng nhà 4 tầng tốt nhất
01: Đội ngũ KTS & KS giỏi, giàu KN; Tư vấn chuyên nghiệp; Hỗ trợ tận tâm
02: Thiết kế sáng tạo, hợp xu thế; thi công chất lượng
03: Chi phí hợp lý, nhiều gói để KH linh động chọn lựa.
04: Hỗ trợ chi phí thiết kế & GPXD
05: Cam kết không phát sinh chi phí linh tinh
06: Cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư & không lãng phí
07: Cam kết thi công đúng tiến độ
08: Chính sách bảo hành dài hạn; bảo trì trọn đời
>>>Xem thêm bài viết liên quan đến bảng giá xây nhà 4 tầng<<<
Bảng giá thiết kế trọn gói nhà phố
Bảng giá thi công nội thất nhà phố
Đơn giá xây thô & Nhân công hoàn thiện nhà phố
Để được tư vấn hỗ trợ báo giá chi tiết nhà 4 tầng, quý khách hàng vui lòng liên hệ hãy liên hệ MHOME – Hotline , đơn vị thi công hoàn thiện thô & nội thất để nhận được những lời khuyên chính xác nhất!
