Trước khi bắt đầu lên kế hoạch để hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình, thông thường mọi người sẽ tìm kiếm các mẫu nhà đẹp trên mạng và tham khảo các ngôi nhà ngoài thực tế, sau đó tìm đến công ty tư vấn thiết kế xây dựng uy tín tư vấn về phong cách cũng như chi phí xây dựng, phương án thi công, chất lượng công trình. Vậy một quy trình tư vấn thiết kế và thi công nhà phố chuẩn gồm những bước nào? MHOME mời bạn tham khảo bài viết sau đây. 

Quy trình tư vấn thiết kế và thi công nhà phố chuẩn là việc làm rất quan trọng ảnh hưởng đến bất kỳ công trình xây dựng trong tương lai. Mỗi công trình sẽ có một bản vẽ thiết kế khác nhau bao gồm cách bố trí công năng, tính toán kích thước, khối lượng vật liệu xây dựng, cấu trúc và tính thẩm mỹ của ngôi nhà…. Mục đích là giúp chủ đầu tư có thể dự tính được chi phí theo khối lượng công trình, hạn chế các chi phí phát sinh không đáng có, quản lý quá trình thi công, tiến độ thực hiện dự án. 

1. QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ PHỐ

1.1. Mục đích tư vấn

Giúp chủ đầu tư theo dõi, cung cấp thông tin, lựa chọn, chấp thuận và giám sát tiến độ thực hiện dự án.

Giúp người tư vấn tiếp nhận các dữ liệu thiết kế, mong muốn, yêu cầu của chủ đầu tư từ đó lên phương án phù hợp.

1.2. Yêu cầu tư vấn

Đối với chủ đầu tư : Cung cấp thông tin đầy đủ, nhất quán, xuyên suốt và trình tự .

Đối với người tư vấn : Trình bày đầy đủ các giải pháp thiết kế, phân tích đánh giá và hướng dẫn chủ đầu tư lựa chọn phương án tối ưu.

1.3. Số lượng, thời lượng và phương pháp tư vấn

Các buổi tư vấn giữa người tư vấn và khách hàng diễn ra trực tiếp tại công ty hoặc địa điểm thích hợp do hai bên thỏa thuận.

- Thời gian tư vấn thông thường là 03 - 06 buổi, mỗi buổi không quá 90 phút.

- Việc lựa chọn thời điểm cho mỗi lần tư vấn do người tư vấn và khách hàng thoả thuận.

- Các buổi tư vấn sẽ được lập biên bản công việc, là cơ sở thông tin và pháp lý cho việc thiết kế triển khai tiếp theo.

Các bước tư vấn và thiết kế nhà phố tại MHOME

Bước 1: Trao đổi & tư vấn

• Phong cách thiết kế, địa điểm xây dựng, diện tích, kích thước, địa chất móng nền, các hộ xung quanh, nhu cầu sử dụng, chi phí xây dựng.
• Tư vấn sơ bộ về ý tưởng bố trí mặt bằng khu vực chức năng dựa trên mong muốn của khách hàng.

Bước 2: Khảo sát và báo giá

• Khảo sát mặt bằng, đo đạc
• Lên ý tưởng, phương án, giải pháp
• Báo giá: Phí xin phép xây dựng (nếu có), chi phí thiết kế, chi phí bóc tách bảng dự toán thi công chi tiết.
• Sau khi thống nhất phương án thiết kế do đội ngũ kiến trúc sư tư vấn, khách hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế.

Bước 3: Thiết kế theo yêu cầu

• Sau khi khảo sát, KTS sẽ lên phương án mặt bằng các tầng và bố trí công năng. Đồng thời dựng phối cảnh 3D kiến trúc nội ngoại thất để chủ đầu tư duyệt. Thời gian thiết kế phương án sơ bộ từ 7 đến 21 ngày tùy theo quy mô và tính chất công trình.
• Sau khi nhận được phương án kiến trúc & nội thất. Chủ đầu tư sẽ yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung theo mong muốn của mình & chốt phương án triển khai các bước tiếp theo. Thời gian phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư, khoảng 3-4 ngày

Bước 4: Lên dự toán & ký hợp đồng thi công

Trên cơ sở bản thiết kế 3D đã được hai bên trao đổi thống nhất, MHOME sẽ lên dự toán báo giá chính xác hợp đồng thi công;

Xem xét các điều khoảng nội dung trong hợp đồng, chỉnh sửa hợp lý, sau khi thống nhất nội dung, quy định trong hợp đồng hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng tại công ty hoặc địa điểm do hai bên thỏa thuận.

Bước 5: Thi công lắp đặt

Bước 6: Bàn giao & bảo hành

• Bàn giao hồ sơ, khách hàng thanh toán giá trị hợp đồng còn lại. Bộ hồ sơ bao gồm: Hồ Sơ Kiến Trúc; Hồ Sơ Kết Cấu; Hồ Sơ Phần Điện – Nước; Bảng Dự Toán Chi Tiết Chi Phí Xây Dựng.
• Tùy theo quy mô của từng hạng mục & dự án mà sẽ có thời gian bảo hành khác nhau

2. THÀNH PHẦN HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

- Đối với công trình mới:

• Thiết kế kiến trúc (Các mặt bằng liên quan , mặt tiền….)
• Thiết kế điện nước (bố trí phân phối điện , cấp- thoát nước)
• Thiết kế hệ thống thông tin liên lạc (Internet, truyền hình, điện thoại …)
• Thiết kế kết cấu (các mặt bằng , mặt cắt cấu tạo móng, đài móng, cột, đà, sàn, thang, mái , ban công , hàng rào….)
• Các bản vẽ khai triển chi tiết- cấu tạo
• Một số bản vẽ triển khai phần trang trí
• Hình ảnh 3D không gian các phòng (mỗi phòng 2-3 góc nhìn)
• Mô hình thiết kế
• Bảng thống kê trang thiết bị
• Bảng thống kê sắt- thép
• Bảng báo giá, khái toán thi công.

- Đối với công trình cải tạo:

• Bản vẽ khảo sát đánh giá hiện trạng.
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc cải tạo.

Dưới đây là bảng đơn giá m2 thiết kế nhà phố của Mhome, bạn có thể tham khảo lựa chọn để xây dựng mái ấm gia đình mình.

THIẾT KẾ NHÀ PHỐ THÔNG DỤNG

(Mẫu theo phong cách hiện đại/tối giản)

(Bảng giá thiết kế kiến trúc & thiết kế nội thất trọn gói mới nhất cho nhà phố thông dụng của MHOME)

THIẾT KẾ NHÀ PHỐ ĐẶC THÙ

(Phong cách:Cổ điển/Tân cổ điển/Japandi/Indochine,...)

(Bảng giá thiết kế kiến trúc & thiết kế nội thất trọn gói mới nhất cho nhà phố đặc thù của MHOME)

NỘI DUNG CÔNG VIỆC THIẾT KẾ NỘI THẤT BAO GỒM

NỘI DUNG CÔNG VIỆC THIẾT KẾ NỘI THẤT

• Khảo sát hiện trạng & bố trí nội thất (layout) dựa trên mặt bằng file cad chủ đầu tư cung cấp hoặc dựa trên thực tế mặt bằng khảo sát.
• Lên phối cảnh 3D (thiết kế nội thất) nội thất trên cơ sở layout đã được chủ nhà duyệt
• Cung cấp hồ sơ triển khai thi công chi tiết nội thất
• Thiết kế chi tiết hệ thống điện, nước có liên quan đến quán trình thi công nội thất

HỒ SƠ THIẾT KẾ BAO GỒM

• Hồ sơ thiết kế nội thất chi tiết gồm:
• Các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.
• Phối cảnh nội thất tổng thể các phòng, vị trí cần thiết kế.
• Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ gồm:
• Bảng mô tả chi tiết kỹ thuật thi công nội thất
• Hồ sơ kỹ thuật chi tiết liên quan đến quá trình thi công nội thất
• Phương án được khách hàng lựa chọn sẽ được in ra với đầy đủ hồ sơ thiết kế nội thất chi tiết và hồ sơ kỹ thuật.

3. QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Thông thường việc thi công xây dựng ở ngoài công trường thường khó khăn hơn vì chịu tác động của những yếu tố như thời tiết, vật liệu, nhân công,...Việc thi công thực hiện theo đúng quy trình giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm tra trong quá trình xây dựng công trình của mình. Thêm vào đó, việc này cũng giúp bạn chủ động hơn trong trường hợp phát sinh khác.

3.1. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

• Trước khi bắt đầu xây dựng ngoài công trường bạn phải chuẩn bị mặt bằng để xây dựng, nơi để vật tư, chỗ ở của công nhân, máy móc,...
• Thuê hoặc dọn nhà sang chỗ ở tạm trong quá trình xây dựng để giải phóng mặt bằng nếu xây dựng trên nền nhà cũ. Tiếp đến là phá dỡ phần nhà cũ (nếu có), dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ.
• Tập kết vật liệu và máy móc thiết bị và có biện pháp bảo quản thật tốt.
• Làm lán trại, khu vực sinh hoạt cho công nhân.
• Tạo hàng rào che chắn, bạt phủ và vách ngăn công trình để đảm bảo an toàn.
• Thực hiện mắc mạng lưới điện, nước để phục vụ công việc xây dựng.

3.2. Thực hiện thi công xây dựng

a. Thi công xây dựng phần thô

Thi công móng nhà:

Một trong những phần được làm đầu tiên và quan trọng nhất khi xây nhà đó chính là phần móng. Việc đầu tiên khi thi công móng nhà là đào hố móng, đóng cọc cừ tràm hay ép cọc bê tông. Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.

Làm móng cho các công trình ngầm như hố ga, đường ống cấp thoát nước, hầm nhà,...Công việc này được thực hiện song song với quá trình thi công phần móng nhà.

Thi công hệ thống khung cột nhà:

• Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
• Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
• Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
• Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kỹ thuật đổ và đầm bê tông.
• Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

Thi công dầm, sàn:

• Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
• Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
• Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kỹ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.
• Xây tô, ở bước này công nhân thực hiện xây dựng các phần còn của ngôi nhà và thực hiện tô, trát, sơn nhà.
• Lắp đặt hệ mái nhà.
• Bảo dưỡng các cấu kiện trong suốt quá trình làm móng, xây tô, khung nhà, mái, …
• Làm vệ sinh, chuẩn bị cho phần hoàn thiện.

b. Phần hoàn thiện

• Sơn, lát gạch, đóng trần;
• Công tác thi công chống thấm: chống thấm toàn bộ sàn vệ sinh, ban công, sê nô, sân thượng, mái,... đúng quy trình chuẩn
• Lắp đặt thiết bị (bồn nước, vệ sinh, bóng đèn, máy lạnh, ...)
• Làm mộc cửa, cầu thang, bếp;
• Các phần nội thất khác như rèm cửa, tủ âm tường, ...

c. Kiểm tra, xử lý sai sót

• Tổng kiểm tra nhà từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài
• Hoàn thiện lại các chi tiết nhỏ và xử lý những chỗ sai sót;
• Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi bàn giao công trình.

Việc thực hiện đúng các bước sẽ đảm bảo xây nên một căn nhà vững chãi, tiết kiệm thời gian & công sức. Thời gian xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều những yếu tố khác nhau như quy mô xây dựng (nhà phố 3 tầng, 2 tầng, 4 hay 5 tầng…), nhân công xây dựng, phong cách nhà phố hiện đại hay cổ điển, tân cổ điển…

BẢNG GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI NHÀ 2022 CỦA MHOME

(Đơn giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất của Mhome)

- Đơn giá được áp dụng cho các công trình thông dụng (không có đặc thù) thi công theo hình thức khoán theo m2 sàn.

- Đơn giá áp dụng cho khu vực TPHCM, chưa bao gồm VAT

- Đơn giá khái toán này dựa trên m2, mang tính chất ước lượng tương đối để khách hàng dự tính ngân sách đầu tư cho phù hợp. Để có dự toán cụ thể, MHome sẽ dựa vào hồ sơ bóc tách từ bản vẽ thiết kế.

Đối với các dự án đã được chủ đầu tư xây thô, khách hàng khi nhận nhà cần hoàn thiện thô trước khi lắp đặt nội thất. Quý khách tham khảo bảng đơn giá m2 thi công trọn gói nhà phố của Mhome, bạn có thể tham khảo lựa chọn để xây dựng mái ấm gia đình mình.

BẢNG GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN THÔ TRỌN NHÀ 2022 CỦA MHOME

(Đơn giá thi công hoàn thiện thô nhà mới nhất của Mhome)

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ THI CÔNG

YÊU CẦU BÁO GIÁ THIẾT KẾ

Chi phí hoàn thiện nhà hay cách tính giá hoàn thiện nhà như hiện nay đều có sự chênh lệch và thay đổi tùy theo thời điểm, giá nguyên vật liệu, đơn vị thi công hoàn thiện cũng như yêu cầu từ phía bạn.

3. MỘT SỐ MẪU THIẾT KẾ NHÀ PHỐ ĐẸP

1. Dự án “The Peak Garden” quận 7 của CĐT Hưng Lộc Phát có diện tích 5.2 ha bao gồm 111 căn biệt thự nhà phố liền kề và 2 block căn hộ cao 26 tầng hơn 900 căn. Đây là dự án căn hộ Chăm sóc Sức khỏe & Sắc đẹp đầu tiên tại khu Nam Sài Gòn với nhiều cửa hàng, trung tâm thương mại phù hợp với nhu cầu sống. Hiện tại, dự án đang trong quá trình hoàn thiện phần thô và bàn giao cho gia chủ.

Hình ảnh thiết kế theo phong cách thiết kế hiện đại dự án The Peak Garden

2. Dự án SummerLand Mũi Né (Phan Thiết) là dự án nhà phố, Shophouse và biệt thự view biển tuyệt đẹp tại thành phố Phan Thiết của CĐT Hưng Lộc Phát. Sứ mệnh xây dựng cuộc sống tiện nghi và hiện đại, SummerLand Mũi Né hứa hẹn sẽ trở thành thiên đường giải trí số một tại địa điểm du lịch có tiếng Mũi Né.

Một số hình ảnh thiết kế dự án Summerland cho gia chủ theo mô hình tầng trệt kinh doanh Cafe, tầng 2 & 3 kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng

Một số hình ảnh thiết kế nhà phố thương mại Summerland cho gia chủ theo mô hình tầng trệt làm Spa, tầng 2 & 3 kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng

Nếu bạn có bất kì thắc mắc hoặc muốn được tư vấn nội thất kĩ càng hơn, hãy liên hệ Mhome - Hotline 0865 345 247, đơn vị thi công hoàn thiện thô & nội thất để nhận được những lời khuyên chính xác nhất!