10 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà là một trong những quyết định lớn trong đời, và chi phí xây nhà trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu. Dù bạn đang có ý định xây nhà phố, nhà cấp 4 hay biệt thự, việc hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh không cần thiết.

Dưới đây là 10 yếu tố quan trọng tác động đến giá xây nhà trọn gói mà bạn không nên bỏ qua — có tham khảo bảng giá cập nhật từ Mhome Design & Build.

1. Diện tích xây dựng

Chi phí xây dựng được tính theo m², vì vậy diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, với diện tích lớn, bạn thường được giá tốt hơn trên mỗi m². Ví dụ theo bảng giá của Mhome Vietnam, đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố dao động từ 5.950.000 đến 6.650.000 VNĐ/m² tùy gói.

Diện tích xây dựng – yếu tố quan trọng quyết định chi phí thi công

2. Phong cách kiến trúc

Phong cách đơn giản (hiện đại) thường tiết kiệm chi phí hơn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, do yêu cầu kết cấu, trang trí phức tạp hơn. Ngoài ra, chi phí thiết kế cũng thay đổi theo phong cách, ví dụ:

• Thiết kế hiện đại: ~290.000 VNĐ/m²
• Tân cổ điển: ~320.000 VNĐ/m²
• Cổ điển: ~400.000 VNĐ/m²

3. Số tầng và công năng

Nhà càng nhiều tầng, chi phí càng cao do phát sinh:

• Kết cấu móng kiên cố hơn
• Thêm cầu thang, ban công, hệ thống điện nước
• Diện tích sử dụng nhiều hơn

xây nhà 2 tầng 5×15 có thể tốn 1,29 tỷ đồng, trong khi nhà 1 tầng cùng diện tích chỉ khoảng 700–800 triệu.

4. Loại móng

Móng cọc, móng băng, móng đơn – mỗi loại có chi phí khác nhau tùy thuộc vào:

• Loại đất
• Quy mô công trình

Móng sâu và phức tạp có thể làm tăng chi phí từ 10–20% tổng giá trị.

Móng băng – loại móng phổ biến ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô.

5. Vật tư hoàn thiện

Chi phí khác biệt rõ rệt giữa các gói thi công:

• Gói tiêu chuẩn: sử dụng vật liệu trung bình khá
• Gói nâng cao: vật tư tốt, thẩm mỹ hơn
• Gói cao cấp: trang thiết bị, nội thất sang trọng

Tại Mhome, chênh lệch giữa các gói có thể từ 300.000–700.000 VNĐ/m², ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách.

Vật tư hoàn thiện như sơn, gạch, thiết bị vệ sinh... quyết định mức chi phí và chất lượng công trình.

6. Địa điểm xây dựng

Chi phí sẽ khác nhau tùy vào:

• Khu vực nội thành hay ngoại ô
• Đường vào công trình rộng hay hẹp (ảnh hưởng vận chuyển vật tư)
• Có hoặc không có chợ vật liệu gần

Công trình ở trung tâm thành phố thường phát sinh phụ phí nhiều hơn vùng ven.

7. Thời điểm thi công

Vật tư xây dựng biến động theo mùa và thị trường. Ví dụ:

• Mùa cao điểm (sau Tết, đầu năm) giá vật liệu thường tăng.
• Vào mùa mưa, tiến độ chậm, chi phí phát sinh do kéo dài thời gian thi công.

Lựa chọn đúng thời điểm sẽ giúp tiết kiệm 3–5% chi phí tổng thể.

8. Yêu cầu về nội thất

Nếu chọn thi công chìa khóa trao tay bao gồm cả nội thất (bếp, tủ, WC, chiếu sáng...), tổng chi phí sẽ cao hơn đáng kể so với xây phần thô + hoàn thiện.

Gói thi công trọn gói tại Mhome có thể bao gồm cả:

• Bản vẽ nội thất
• Hình ảnh 3D
• Video mô phỏng (ở gói cao cấp)

Hình ảnh phối cảnh nội thất 3D do MHome thiết kế – thể hiện rõ vật liệu, màu sắc và phong cách không gian bếp – ăn.

9. Thay đổi thiết kế giữa chừng

Nếu bạn thay đổi bản vẽ, thay gạch, cửa, sơn… trong quá trình thi công, rất dễ phát sinh:

• Vật tư dư/thừa
• Nhân công phát sinh
• Chậm tiến độ

Lời khuyên: chốt kỹ thiết kế và chủng loại vật tư ngay từ đầu.

10. Đơn vị thi công

Giá cả và chất lượng có thể chênh lệch lớn giữa các nhà thầu. Hãy ưu tiên đơn vị uy tín như Mhome – nơi cam kết:

• Báo giá minh bạch
• Không phát sinh
• Bảo hành rõ ràng
• Hỗ trợ miễn phí xin phép xây dựng, thiết kế, giám sát

Hình ảnh thi công thực tế – tay nghề và uy tín của đơn vị thi công ảnh hưởng lớn đến chất lượng và chi phí xây dựng.