Xây nhà là một trong những quyết định lớn trong đời, và chi phí xây nhà trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu. Dù bạn đang có ý định xây nhà phố, nhà cấp 4 hay biệt thự, việc hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh không cần thiết.
Dưới đây là 10 yếu tố quan trọng tác động đến giá xây nhà trọn gói mà bạn không nên bỏ qua — có tham khảo bảng giá cập nhật từ Mhome Design & Build.
1. Diện tích xây dựng
Chi phí xây dựng được tính theo m², vì vậy diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, với diện tích lớn, bạn thường được giá tốt hơn trên mỗi m². Ví dụ theo bảng giá của Mhome Vietnam, đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố dao động từ 5.950.000 đến 6.650.000 VNĐ/m² tùy gói.
Diện tích xây dựng – yếu tố quan trọng quyết định chi phí thi công
2. Phong cách kiến trúc
Phong cách đơn giản (hiện đại) thường tiết kiệm chi phí hơn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, do yêu cầu kết cấu, trang trí phức tạp hơn. Ngoài ra, chi phí thiết kế cũng thay đổi theo phong cách, ví dụ:
- Thiết kế hiện đại: ~290.000 VNĐ/m²
- Tân cổ điển: ~320.000 VNĐ/m²
- Cổ điển: ~400.000 VNĐ/m²
3. Số tầng và công năng
Nhà càng nhiều tầng, chi phí càng cao do phát sinh:
- Kết cấu móng kiên cố hơn
- Thêm cầu thang, ban công, hệ thống điện nước
- Diện tích sử dụng nhiều hơn
xây nhà 2 tầng 5×15 có thể tốn 1,29 tỷ đồng, trong khi nhà 1 tầng cùng diện tích chỉ khoảng 700–800 triệu.
4. Loại móng
Móng cọc, móng băng, móng đơn – mỗi loại có chi phí khác nhau tùy thuộc vào:
- Loại đất
- Quy mô công trình
Móng sâu và phức tạp có thể làm tăng chi phí từ 10–20% tổng giá trị.
Móng băng – loại móng phổ biến ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô.
5. Vật tư hoàn thiện
Chi phí khác biệt rõ rệt giữa các gói thi công:
- Gói tiêu chuẩn: sử dụng vật liệu trung bình khá
- Gói nâng cao: vật tư tốt, thẩm mỹ hơn
- Gói cao cấp: trang thiết bị, nội thất sang trọng
Tại Mhome, chênh lệch giữa các gói có thể từ 300.000–700.000 VNĐ/m², ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách.
