ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG & HOÀN THIỆN BIỆT THỰ

Đơn giá xây dựng & hoàn thiện biệt thự 2023

Danh mục vật tư xây thô

Vật tư thô	Gói Tiêu chuẩn (3.65tr/m2)	Gói Nâng cao (4.05tr/m2)	Gói Cao cấp (4.35tr/m2)
Thép	Việt Nhật CB3 hoặc Pomina SD295	Việt Nhật CB4 hoặc Pomina SD390	Việt Nhật CB4 hoặc Pomina SD390 hoặc Hòa Phát
Xi măng	Insee – Hà tiên	Insee – Hà tiên	Insee Đa dụng (Insee cho công tác bê tông, vữa khô trộn sẵn cho công tác xây tô)
Gạch	Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm, Quốc Toàn)	Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm, Quốc Toàn)	Tuynel đồng nai Phan Thanh Giản Gạch không nung Gạch Block
Đá	Đồng nai	Đồng nai	Đá xanh Hóa An Đồng Nai
Cát	Cát vàng hạt mịn	Cát vàng đờ mi	Cát vàng đờ mi
Bê tông	Bê tông thương phẩm đá xám	Bê tông thương phẩm đá xám (sử dụng phụ gia chống thấm B6)	Bê tông thương phẩm Lê Phan (sử dụng phụ gia chống thấm B6)
Ống nước cấp và thoát	PVC Bình minh	ống cấp Bình Minh ống thoát: uPVC Bình minh	ống cấp Vesbo ống thoát: uPVC Bình minh
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp truyền hình, điện thoại	MPE	SINO	SINO
Cáp internet	AMP Cat5e	AMP Cat6A	AMP Cat6A
Ống cứng luồn dây điện	VEGA	VEGA	VEGA
Ống ruột gà luồn dây điện	SINO – MPE	SINO – MPE	SINO – MPE
Hóa chất chống thấm	KOVO – CT11A SIKA LATEX	KOVO – CT11A SIKA LATEX	SIKATOP SEAL 107 MASTERSEAL 540
Ngói, Tole	Ngói Đồng Tâm, Tole Hoa Sen, Đông Á	Ngói Đồng Tâm, Tole Hoa Sen, Đông Á	Ngói Đồng Tâm, Tole Hoa Sen, Đông Á
Phụ kiện	Cục kê bê tông đúc sẵn sử dụng cho dầm, sàn, cầu thang	Ván Coffa Tôn Phủ bạt hoặc Ván phủ phim cao cấp	Ván Coffa phủ phim cao cấp
ống cấp nước nóng	Bình minh	Bình minh	Vesbo
Vật tư hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây TE			Có

Vật tư thô

Gói Tiêu chuẩn (3.65tr/m2)

Gói Nâng cao (4.05tr/m2)

Gói Cao cấp (4.35tr/m2)

Thép

Việt Nhật CB3 hoặc Pomina SD295

Việt Nhật CB4 hoặc Pomina SD390

Việt Nhật CB4 hoặc Pomina SD390 hoặc Hòa Phát

Xi măng

Insee – Hà tiên

Insee Đa dụng (Insee cho công tác bê tông, vữa khô trộn sẵn cho công tác xây tô)

Gạch

Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm, Quốc Toàn)

Tuynel đồng nai Phan Thanh Giản Gạch không nung Gạch Block

Đá

Đồng nai

Đá xanh Hóa An Đồng Nai

Cát

Cát vàng hạt mịn

Cát vàng đờ mi

Bê tông

Bê tông thương phẩm đá xám

Bê tông thương phẩm đá xám (sử dụng phụ gia chống thấm B6)

Bê tông thương phẩm Lê Phan (sử dụng phụ gia chống thấm B6)

Ống nước cấp và thoát

PVC Bình minh

ống cấp Bình Minh ống thoát: uPVC Bình minh

ống cấp Vesbo ống thoát: uPVC Bình minh

Dây điện

Cadivi

Cáp truyền hình, điện thoại

MPE

SINO

Cáp internet

AMP Cat5e

AMP Cat6A

Ống cứng luồn dây điện

VEGA

Ống ruột gà luồn dây điện

SINO – MPE

Hóa chất chống thấm

KOVO – CT11A SIKA LATEX

SIKATOP SEAL 107 MASTERSEAL 540

Ngói, Tole

Ngói Đồng Tâm, Tole Hoa Sen, Đông Á

Phụ kiện

Cục kê bê tông đúc sẵn sử dụng cho dầm, sàn, cầu thang

Ván Coffa Tôn Phủ bạt hoặc Ván phủ phim cao cấp

Ván Coffa phủ phim cao cấp

ống cấp nước nóng

Bình minh

Vesbo

Vật tư hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây TE

Có

Ghi chú: Vật tư thay thế phải tương đương hoặc cap cấp hơn (trong trường hợp thị trường khan hiếm, thiếu hụt hoặc bất khả kháng)

CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ

THI CÔNG PHẦN THÔ	Gói tiêu chuẩn	Gói Nâng cao	Gói Cao cấp
Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
Định vị tim, móng công trình, code cao độ của móng, các tầng.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
Đập, cắt đầu cọc BTCT (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
Lắp dựng hệ thống cốt thép, cofa & đổ bê tông lót đá đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
Lắp dựng và đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm (đối với công trình có tầng hầm), cột, dầm, sàn các tầng
Lắp dựng hệ thống cốt thép, cofa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bằng cầu thang).
Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng, nhà vệ sinh cho toàn bộ công trình.
Công tác xây tô toàn bộ các vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit).
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sân thượng, mái, ban công & nhà vệ sinh.
Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình.
Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có).
Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

CÔNG VIỆC NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN	Gói tiêu chuẩn	Gói Nâng cao	Gói Cao cấp
Nhân công cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Nhân công lát gạch sàn & ốp len chân tường các tầng lầu, sân thượng & nhà vệ sinh (CĐT cung cấp gạch, keo chà/ Nhà thầu cung cấp vữa hồ).
Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (Khối lượng ốp gạch không quá 10%) và nhà vệ sinh (CĐT cung cấp gạch, đá, keo chà/ Nhà thầu cung cấp vữa hồ).
Nhân công trét bột mattic & sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn dầu, sơn gai & các loại sơn trang trí khác). - CĐT cung cấp sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám… - Nhà thầu thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật, kiểm tra độ ẩm, vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
Nhân công lắp đặt hệ thống điện dân dụng, đèn chiếu sáng
Nhân công thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây te.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.