Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong quá trình này, việc ước tính chi phí xây dựng là một phần quan trọng, đảm bảo dự án diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả. Trong bài viết này, cùng MHOME khám phá chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu có diện tích 5×16 trọn gói, từ việc đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính và ước lượng tổng chi phí.
Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 5×16
1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 5×16 được áp dụng nhiều nhất
Thông thường cách tính chi phí sẽ dựa trên hai phương pháp chính đó là tính theo khối lượng bốc tách và tính theo diện tích xây dựng nhà. Để hiểu rõ hơn về cách tính trên bạn có thể theo dõi mô tả sau đây để áp dụng cho nhà 5×16 của mình.
1.1 Tính toán theo khối lượng bốc tách:
Phương pháp này dựa trên việc ước lượng chi phí dựa trên khối lượng của các vật liệu xây dựng cụ thể. Các bước thực hiện bao gồm:
- Xác định loại vật liệu cần thiết, chẳng hạn như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, vv.
- Ước lượng khối lượng của mỗi loại vật liệu dựa trên kích thước và cấu trúc của ngôi nhà.
- Xác định giá thành cho mỗi khối lượng vật liệu, dựa trên giá cả thị trường hoặc giá cả từ nhà cung cấp.
- Tính toán tổng chi phí bằng cách nhân khối lượng của mỗi loại vật liệu với giá cả tương ứng và cộng tổng lại.
Ví dụ: Giả sử bạn cần tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5×16 bằng phương pháp tính toán theo khối lượng bốc tách. Đầu tiên, bạn xác định loại vật liệu cần thiết như gạch, xi măng, sắt thép, và gỗ. Tiếp theo, bạn ước lượng khối lượng của mỗi loại vật liệu dựa trên kích thước và cấu trúc của ngôi nhà. Sau đó, bạn xác định giá thành cho mỗi khối lượng vật liệu, chẳng hạn như giá của một tấn gạch, một bao xi măng, hoặc một thanh sắt thép. Cuối cùng, bạn tính toán tổng chi phí bằng cách nhân khối lượng của mỗi loại vật liệu với giá cả tương ứng và cộng tổng lại.
1.2 Tính toán theo diện tích m2 xây dựng:
Phương pháp này dựa trên việc ước lượng chi phí dựa trên diện tích xây dựng của ngôi nhà. Các bước thực hiện bao gồm:
- Xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà, bao gồm diện tích sàn của từng tầng và diện tích mái, móng.
- Ước lượng giá thành cho mỗi mét vuông xây dựng, bao gồm cả vật liệu và lao động.
- Tính toán tổng chi phí bằng cách nhân diện tích xây dựng với giá thành trên mỗi mét vuông.
Ví dụ: Trong trường hợp này, giả sử bạn muốn tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng diện tích 5×16 bằng phương pháp tính toán theo diện tích m2 xây dựng. Đầu tiên, bạn xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà, bao gồm diện tích sàn của từng tầng và diện tích mặt ngoài của các tầng. Tiếp theo, bạn ước lượng giá thành cho mỗi mét vuông xây dựng, bao gồm cả vật liệu và lao động. Cuối cùng, bạn tính toán tổng chi phí bằng cách nhân diện tích xây dựng với giá thành trên mỗi mét vuông.
2. Dự trù chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5×16 theo diện tích
Để dự trù được kinh phí xây dựng theo diện tích thì đầu tiên bạn cần phải xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà là bao nhiều, sau đây là ví dụ cho cách tính diện tích nhà tham khảo:
Nhà 1 trệt 1 lầu ngang 5m dài 16m:
Cách tính này sẽ đi sâu vao hạng mục cần thi công như móng, sàn, tầng mái:
| STT |
Hạng Mục Nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5×16 trong ví dụ này sẽ dùng móng đơn với quy mô 2 tầng và thêm 1 tầng thượng |
Hệ số (*Cố định) |
Diện tích ((5×16) x Hệ số) |
|
| 1 | Phần móng | Móng đơn | 40% | 32.00 |
| 2 | Phần diện tích sàn xây dựng | Tầng trệt | 100% | 80.00 |
| Tầng 1 | 100% | 80.00 | ||
| 3 |
Phần mái |
Sân thượng BTCT | 50% | 40.00 |
| Tổng diện tích xây dựng nhà 5×16: | 232m2 | |||
Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5×16 theo mẫu ví dụ là 232m2 được áp dụng trên hai gói đơn giá dịch vụ phổ biến như sau:
- Đơn giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện hiện nay có giá từ 3.650.000 đồng/m2 đến 4.350.000 đồng/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hiện nay có già từ 5.950.000đ/m2 đến 6.650.000đ/m2
Tổng chi phí được tính trên hai trường hợp như sau:
| Chọn gói xây dựng | Tổng diện tích xây dựng (m2) | Đơn giá | Thành tiền |
|
TH1: Chủ nhà lựa chọn “Gói thi công xây thô & nhân công hoàn thiện“ (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) |
232m2 | 3.650.000 | ~846.800.000 |
|
TH2: Chủ nhà chọn “Xây dựng trọn gói – Chìa khóa trao tay“ (MHOME thực hiện trọn gói 100%) |
232m2 |
5.500.000 |
~1.276.000.000 |
|
MHOME MIỄN PHÍ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI NHÀ |
|||
Như vậy, dự trù chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5×16 theo phương pháp tính toán theo diện tích m2 xây dựng sẽ là 800 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí này có thể biến đổi tùy thuộc vào các yếu tố như vật liệu sử dụng, thị trường lao động, và điều kiện địa hình cụ thể của dự án.
Chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế đặc biệt, cũng như các chi phí phát sinh khác có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Anh/chị liên hệ với MHOME Design & Build để được tư vấn cụ thể tại thời điểm thực hiện.
Để được tư vấn hỗ trợ báo giá chi tiết nhà 1 trệt 1 lầu 5×16 quý khách hàng vui lòng liên hệ hãy liên hệ MHOME – đơn vị thi công xây dựng hoàn thiện thô & nội thất để nhận được tư vấn tận tình nhất!
Hotline
Tổng đài
Hoặc đăng ký mẫu bên dưới để được tư vấn sớm nhất từ MHOME!
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng 2 tầng 5×16
Mỗi đơn vị sẽ có báo giá khác nhau cho ngôi nhà của bạn, vì chi phí xây dựng còn ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố mà bạn cần phải nắm để biết lên dự toán cho nhà của bạn. Dưới đây là một mô tả về những yếu tố này, kèm theo ví dụ minh họa:
3.1 Diện tích và cấu trúc của ngôi nhà:
Diện tích và cấu trúc của ngôi nhà là yếu tố quyết định trực tiếp đến chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng cũng như cấu trúc tầng lầu sẽ ảnh hưởng đến lượng vật liệu cần thiết và lao động.
Ví dụ: Một ngôi nhà 2 tầng diện tích 5×16 sẽ có chi phí xây dựng khác biệt so với một ngôi nhà cùng diện tích nhưng với cấu trúc phức tạp hơn, ví dụ như có nhiều phòng hơn hoặc có sân vườn rộng hơn.
3.2 Chất lượng vật liệu xây dựng:
Chất lượng của vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí tổng cộng của dự án.
Ví dụ: Sử dụng gạch lát cao cấp hơn sẽ tăng chi phí so với gạch thông thường, tuy nhiên sẽ mang lại hiệu quả và tính thẩm mỹ cao hơn cho ngôi nhà.
3.3 Thị trường lao động và giá cả:
Thị trường lao động địa phương và giá cả của nhân công, thợ xây và các nhà cung cấp vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Ví dụ: Trong mùa cao điểm, khi nhu cầu lao động tăng cao, chi phí thuê thợ xây có thể tăng lên, làm tăng tổng chi phí xây dựng.
3.4 Địa điểm xây dựng:
Vị trí địa lý của dự án cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng do sự khác biệt về điều kiện địa hình và khả năng tiếp cận.
Ví dụ: Xây dựng trên địa hình phẳng và dễ tiếp cận sẽ có chi phí thấp hơn so với địa hình đồi núi và khó tiếp cận.
